2019年11月达州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月达州工业用地成交总况分析

2019年11月，达州成交用地总面积 821,137 平方米（约合 1,232亩）
· 工业用地面积为 540,211 平方米（约合810 亩），占总面积的66% ，环比增长 128.3 %；
· 成交金额共计131,413万元，其中工业用地金额10,897万元，占比8.29% ，环比增长 177.41 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地11宗，占总宗数的47.83% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
达川区	466,631	86.38%	350.61%	8,425	77.31%	365.43%	8	72.73%	700%
宣汉县	73,581	13.62%	-	2,473	22.69%	-	3	27.27%	-

图1 达州工业用地成交总况

二、2019年11月达州工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宣汉县与达川区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且达川区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2019年11月达州工业用地市场交易分析

三、2019年11月达州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，达川区成交宗数最多，这也是达川区近12月以来第 4 次成为达州成交土地最多地区。同时，宣汉县、达川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宣汉县、达川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月达州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月达州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，达川区成交金额最高，高达 8,424万元。全市成交总金额较上月增长 177.41%呈现上升状态。

图4 2019年11月达州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宣汉县成交均价最高，达到 22 万元/亩，达川区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月达州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月达州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，达州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被达州市宏威砼业有限公司竞得，为1,934万元；而达州普光建设开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年11月面积最大的地块为156.77亩，位于达川工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	达川区	经开区环城路旁	1934	28	69.08	达州市宏威砼业有限公司
2	达川区	达川工业园区	1590	10	156.77	达州市达川空港开发建设有限公司
3	达川区	达川工业园区	1300	10	127.42	达州市达川空港开发建设有限公司
4	达川区	达川区赵家镇	1270	10	124.42	达州市达川空港开发建设有限公司
5	宣汉县	柳池工业园区	1250	29	42.46	达州普光建设开发有限公司
6	达川区	达川区赵家镇	780	10	74.98	达州市达川空港开发建设有限公司
7	宣汉县	柳池工业园区	720	18	40.02	成都攀科医药包装有限公司宣汉分公司
8	达川区	达川工业园区	530	11	50.17	达州市达川空港开发建设有限公司
9	达川区	达川区工业园区	520	11	49.43	达州市达川空港开发建设有限公司
10	宣汉县	柳池工业园区	502	18	27.89	宣汉骅龙塑料制品有限公司
11	达川区	达川工业园区	500	10	47.68	达州市达川空港开发建设有限公司