2015年04月达州工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月达州工业用地成交总况分析

2015年04月，达州成交用地总面积 180,041 平方米（约合 270亩）
· 工业用地面积为 157,783 平方米（约合237 亩），占总面积的88%
· 成交金额共计8,793万元，其中工业用地金额4,820万元，占比54.81%
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣汉县	41,676	26.41%	-	1,751	36.32%	-	3	60%	-
达川区	116,107	73.59%	-	3,070	63.68%	-	2	40%	-

图1 达州工业用地成交总况

二、2015年04月达州工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宣汉县与达川区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且达川区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2015年04月达州工业用地市场交易分析

三、2015年04月达州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣汉县成交宗数最多，这也是宣汉县近12月以来第 2 次成为达州成交土地最多地区。同时，宣汉县、达川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宣汉县、达川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年04月达州工业用地成交宗数分析

四、2015年04月达州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，达川区成交金额最高，高达 3,069万元。

图4 2015年04月达州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宣汉县成交均价最高，达到 28 万元/亩，达川区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月达州各地区土地成交均价分布

五、2015年04月达州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，达州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川新达泵业有限责任公司竞得，为2,292万元；而宣汉正原微波纤有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2015年04月面积最大的地块为127.31亩，位于经开区木瓜铺村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	达川区	经开区木瓜铺村	2292	18	127.31	四川新达泵业有限责任公司
2	达川区	经开区七河路	778	17	46.85	达州海天机械制造有限公司
3	宣汉县	土主镇石人村9社	608	28	21.71	宣汉正原微波纤有限公司
4	宣汉县	柳池乡柳坪村	571	28	20.4	四川通力机械有限责任公司
5	宣汉县	柳池乡柳坪村6.7社	571	28	20.4	四川通力机械有限责任公司