2018年11月眉山工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月眉山工业用地成交总况分析

2018年11月，眉山成交用地总面积 910,847 平方米（约合 1,366亩）
· 工业用地面积为 346,743 平方米（约合520 亩），占总面积的38% ，环比下降 53.05 %；
· 成交金额共计508,407万元，其中工业用地金额7,046万元，占比1.39% ，环比下降 37.09 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地5宗，占总宗数的23.81% ，环比下降 70.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仁寿县	191,326	55.18%	250.62%	4,881	69.27%	777.34%	2	40%	-33.33%
洪雅县	145,417	41.94%	-	1,940	27.53%	-	2	40%	-
东坡区	10,000	2.88%	-97.31%	225	3.19%	-96.05%	1	20%	-87.5%

图1 眉山工业用地成交总况

二、2018年11月眉山工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且仁寿县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2018年11月眉山工业用地市场交易分析

三、2018年11月眉山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洪雅县、仁寿县成交宗数最多。同时，仁寿县、洪雅县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仁寿县、洪雅县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东坡区热度有所降低。

图3 2018年11月眉山工业用地成交宗数分析

四、2018年11月眉山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仁寿县成交金额最高，高达 4,881万元。全市成交总金额较上月下降 37.09%呈现波动状态。

图4 2018年11月眉山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仁寿县成交均价最高，达到 17 万元/亩，洪雅县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月眉山各地区土地成交均价分布

五、2018年11月眉山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，眉山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被仁寿县供排水有限责任公司竞得，为3,801万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2018年11月面积最大的地块为168.21亩，位于陵州大道旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仁寿县	宝马镇高照村	3801	32	118.78	仁寿县供排水有限责任公司
2	仁寿县	陵州大道旁	1080	6	168.21	信利(仁寿)高端显示科技有限公司
3	洪雅县	将军乡高岩社区	980	9	110.01	四川尖端科技有限公司
4	洪雅县	将军乡前进村	960	9	108.11	四川西拓钢结构铸钢件制造有限公司
5	东坡区	经开新区	225	15	15	眉山科伦医药贸易有限公司