2011年01月南充工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月南充工业用地成交总况分析

2011年01月，南充成交用地总面积 359,696 平方米（约合 540亩）
· 工业用地面积为 124,247 平方米（约合186 亩），占总面积的35% ，环比下降 53.62 %；
· 成交金额共计69,119万元，其中工业用地金额1,829万元，占比2.65% ，环比下降 63.04 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地7宗，占总宗数的35% ，环比下降 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
顺庆区	50,318	40.5%	-35.88%	853	46.61%	-24.58%	4	57.14%	100%
阆中市	73,929	59.5%	-	977	53.39%	-	3	42.86%	-

图1 南充工业用地成交总况

二、2011年01月南充工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在阆中市与顺庆区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阆中市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年01月南充工业用地市场交易分析

三、2011年01月南充工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺庆区成交宗数最多，这也是顺庆区近12月以来第 1 次成为南充成交土地最多地区。同时，阆中市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阆中市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高坪区、顺庆区热度有所降低。

图3 2011年01月南充工业用地成交宗数分析

四、2011年01月南充工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阆中市成交金额最高，高达 976万元。全市成交总金额较上月下降 63.04%呈现波动状态。

图4 2011年01月南充工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺庆区成交均价最高，达到 11 万元/亩，阆中市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月南充各地区土地成交均价分布

五、2011年01月南充工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，南充成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川三好农牧有限责任公司竞得，为621万元；而阆中慈民堂药品零售连锁有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年01月面积最大的地块为80.46亩，位于工业集中区迎宾路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阆中市	工业集中区迎宾路	621	8	80.46	四川三好农牧有限责任公司
2	顺庆区	潆溪镇杨家桥村	333	16	21.43	南充德福达汽车有限公司
3	顺庆区	潆溪镇杨家桥村	255	10	26.54	南充市华星锦顺汽车销售服务有限公司
4	顺庆区	潆溪镇杨家桥村	207	10	21.56	南充市同创机动车尾气检测有限公司
5	阆中市	工业集中区落下闳大道	184	18	10.42	阆中慈民堂药品零售连锁有限公司
6	阆中市	工业集中区阆州大道	171	9	20.01	四川鲁牛工程机械有限公司
7	顺庆区	潆溪镇杨家桥村	57	10	5.95	南充市顺庆区东圣鑫宏雕塑厂