2019年01月乐山工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月乐山工业用地成交总况分析

2019年01月，乐山成交用地总面积 164,750 平方米（约合 247亩）
· 工业用地面积为 73,791 平方米（约合111 亩），占总面积的45% ，环比下降 77.69 %；
· 成交金额共计20,892万元，其中工业用地金额2,875万元，占比13.76% ，环比下降 55.95 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金口河区	64,047	86.8%	-	2,617	91.03%	-	2	50%	-
峨眉山市	9,744	13.2%	-	258	8.97%	-	2	50%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2019年01月乐山工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在峨眉山市与金口河区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金口河区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2019年01月乐山工业用地市场交易分析

三、2019年01月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，峨眉山市、金口河区成交宗数最多。同时，峨眉山市、金口河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峨眉山市、金口河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势犍为县热度有所降低。

图3 2019年01月乐山工业用地成交宗数分析

四、2019年01月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金口河区成交金额最高，高达 2,617万元。全市成交总金额较上月下降 55.95%呈现波动状态。

图4 2019年01月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金口河区成交均价最高，达到 27 万元/亩，峨眉山市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月乐山各地区土地成交均价分布

五、2019年01月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐山金泓国有资产投资（集团）有限公司竞得，为1,415万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为56.28亩，位于金口河区共安彝族乡新村村1组[511113-2018-B-2号]。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金口河区	金口河区共安彝族乡新村村1组[511113-2018-B-2号]	1415	25	56.28	乐山金泓国有资产投资（集团）有限公司
2	金口河区	金口河区共安彝族乡新村村1组[511113-2018-B-1号]	1202	30	39.79	乐山金泓国有资产投资（集团）有限公司
3	峨眉山市	符溪镇菜场村3、4组	180	18	10	四川省万达通农业发展有限公司
4	峨眉山市	双福镇五星村5组	78	17	4.62	四川省登尧机械设备有限公司