2016年10月乐山工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月乐山工业用地成交总况分析

2016年10月，乐山成交用地总面积 90,176 平方米（约合 135亩）
· 工业用地面积为 42,152 平方米（约合63 亩），占总面积的47% ，环比下降 7.69 %；
· 成交金额共计7,371万元，其中工业用地金额1,059万元，占比14.37% ，环比增长 28.83 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
峨眉山市	40,117	95.17%	-	1,013	95.66%	-	3	75%	-
夹江县	2,036	4.83%	-95.54%	46	4.34%	-94.4%	1	25%	-50%

图1 乐山工业用地成交总况

二、2016年10月乐山工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在夹江县与峨眉山市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且峨眉山市土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2016年10月乐山工业用地市场交易分析

三、2016年10月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，峨眉山市成交宗数最多，这也是峨眉山市近12月以来第 2 次成为乐山成交土地最多地区。同时，峨眉山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峨眉山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势夹江县热度有所降低。

图3 2016年10月乐山工业用地成交宗数分析

四、2016年10月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，峨眉山市成交金额最高，高达 1,013万元。全市成交总金额较上月增长 28.83%呈现波动状态。

图4 2016年10月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，峨眉山市成交均价最高，达到 17 万元/亩，夹江县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月乐山各地区土地成交均价分布

五、2016年10月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被峨眉山通惠制药有限公司竞得，为587万元；而峨眉山钰平农产品开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2016年10月面积最大的地块为34.91亩，位于胜利镇红星村3、4组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	峨眉山市	胜利镇红星村3、4组	587	17	34.91	峨眉山通惠制药有限公司
2	峨眉山市	峨山镇惠邻村6组、桂花桥镇团结村4组	247	17	14.66	梁祥辉
3	峨眉山市	胜利镇红星村4、8组	179	17	10.61	峨眉山钰平农产品开发有限责任公司
4	夹江县	夹江县漹城镇何村村3社	46	15	3.05	夹江县壮达饲料厂