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2011年01月乐山工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月乐山工业用地成交总况分析

2011年01月, 乐山 成交用地总面积 114,696 平方米(约合 172亩)
· 工业用地面积为 98,586 平方米(约合148 亩) ,占总面积的86%
· 成交金额共计8,986万元, 其中工业用地金额1,918万元 ,占比21.35%
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的75% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
市中区 73,703 74.76% - 1,545 80.54% - 4 66.67% -
金口河区 24,883 25.24% - 374 19.46% - 2 33.33% -

图1 乐山工业用地成交总况

二、2011年01月乐山工业用地成交面积分析

2011年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在市中区与金口河区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且市中区土地成交面积最大 ,占比75% 。

图2 2011年01月乐山工业用地市场交易分析

三、2011年01月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 市中区 成交宗数最多 ,这也是市中区 近12月以来第 4 次成为 乐山 成交土地最多地区 。同时, 市中区、金口河区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 市中区、金口河区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年01月乐山工业用地成交宗数分析

四、2011年01月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 市中区 成交金额最高,高达 1,545万元 。

图4 2011年01月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 市中区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 金口河区 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月乐山各地区土地成交均价分布

五、2011年01月乐山工业用地成交详情分析

由表可知,2011年01月,乐山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被乐山市良云铸业有限公司竞得,为894万元;而四川乐山神龙饲料有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2011年01月面积最大的地块为62.66亩,位于市中区杨湾乡陶村4、5、9、10社。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 市中区 市中区杨湾乡陶村4、5、9、10社 894 14 62.66 乐山市良云铸业有限公司
2 金口河区 金河镇五星村1组二号 339 10 33.85 乐山市金浙工艺制品有限公司
3 市中区 市中区安谷镇安谷村5、6社、七星村3社 317 16 19.54 四川乐山神龙饲料有限公司
4 市中区 市中区杨湾乡陶村4、5、9、10社 261 12 22.45 乐山市良云铸业有限公司
5 市中区 市中区白马镇万井村8社 73 12 5.91 乐山市继东饲料有限责任公司
6 金口河区 金河镇五星村1组一号 35 10 3.47 四川乐山嘉泰化工有限公司

图6 乐山工业用地成交详情

六、乐山投资分析

由图可知,乐山工业用地成交面积位列 四川 第5位, 与自贡、南充在同一梯队 ,成交面积占全国0.16% 。

图72011年01月四川工业用地成交详情

乐山工业用地成交均价位列四川第3,与泸州、自贡在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年01月四川工业用地成交详情

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