2011年05月乐山工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月乐山工业用地成交总况分析

2011年05月，乐山成交用地总面积 128,422 平方米（约合 193亩）
· 工业用地面积为 116,585 平方米（约合175 亩），占总面积的91% ，环比下降 88.78 %；
· 成交金额共计3,667万元，其中工业用地金额1,987万元，占比54.18% ，环比下降 85.14 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
井研县	66,634	57.15%	-86.06%	1,064	53.54%	-79.32%	4	66.67%	33.33%
犍为县	49,952	42.85%	-	924	46.46%	-	2	33.33%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2011年05月乐山工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在井研县与犍为县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且井研县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2011年05月乐山工业用地市场交易分析

三、2011年05月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，井研县成交宗数最多，这也是井研县近12月以来第 2 次成为乐山成交土地最多地区。同时，犍为县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；犍为县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势井研县热度有所降低。

图3 2011年05月乐山工业用地成交宗数分析

四、2011年05月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，井研县成交金额最高，高达 1,064万元。全市成交总金额较上月下降 85.14%呈现波动状态。

图4 2011年05月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，犍为县成交均价最高，达到 12 万元/亩，井研县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月乐山各地区土地成交均价分布

五、2011年05月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐山白鹤煤矿有限公司;犍为县宏安烟花爆竹有限公司竞得，为536万元；而乐山市尚锦春纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年05月面积最大的地块为54.78亩，位于犍为县罗城镇七星村6组、14组，大山村3组；犍为县下渡乡石龙村3组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	犍为县	犍为县罗城镇七星村6组、14组，大山村3组；犍为县下渡乡石龙村3组	536	10	54.78	乐山白鹤煤矿有限公司;犍为县宏安烟花爆竹有限公司
2	井研县	井研县城北纺织工业集中区	406	13	30.68	四川经轮纺织有限公司
3	犍为县	1、犍为县塘坝乡向坪村4组；2、犍为县塘坝乡向坪村3组、4组	387	19	20.14	犍为县福世兴铝业有限责任公司、犍为县城南修理厂
4	井研县	井研县城北纺织工业集中区	299	6	46.14	乐山市意龙纺织有限公司
5	井研县	井研县城北纺织工业集中区	270	25	10.65	乐山市尚锦春纺织有限公司
6	井研县	井研县石家桥城南机械铸造工业集中区	89	7	12.48	乐山飞鸿造纸机械有限责任公司