2018年01月绵阳工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月绵阳工业用地成交总况分析

2018年01月，绵阳成交用地总面积 1,054,115 平方米（约合 1,581亩）
· 工业用地面积为 103,748 平方米（约合156 亩），占总面积的10% ，环比增长 418.62 %；
· 成交金额共计169,984万元，其中工业用地金额4,195万元，占比2.47% ，环比增长 1317.01 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地3宗，占总宗数的8.33% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涪城区	72,864	70.23%	-	3,617	86.19%	-	2	66.67%	-
江油市	30,885	29.77%	-	580	13.81%	-	1	33.33%	-

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2018年01月绵阳工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江油市与涪城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且涪城区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2018年01月绵阳工业用地市场交易分析

三、2018年01月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涪城区成交宗数最多，这也是涪城区近12月以来第 5 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，江油市、涪城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江油市、涪城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年01月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2018年01月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涪城区成交金额最高，高达 3,616万元。全市成交总金额较上月增长 1317.01%呈现波动状态。

图4 2018年01月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涪城区成交均价最高，达到 33 万元/亩，江油市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2018年01月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳市金久电气有限公司竞得，为2,162万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2018年01月月面积最大的地块，为69.74亩，位于经开区塘汛镇桃园村7、8社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涪城区	经开区塘汛镇桃园村7、8社	2162	31	69.74	绵阳市金久电气有限公司
2	涪城区	涪城区城郊乡金家林村1社	1454	37	39.56	绵阳市金久电气有限公司
3	江油市	工业园区创业路以西、攀羊路以北	579	13	46.33	四川神光石英科技有限公司