2019年05月绵阳工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月绵阳工业用地成交总况分析

2019年05月，绵阳成交用地总面积 546,313 平方米（约合 819亩）
· 工业用地面积为 239,810 平方米（约合360 亩），占总面积的44%
· 成交金额共计266,870万元，其中工业用地金额7,226万元，占比2.71%
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梓潼县	73,488	30.64%	-	1,926	26.65%	-	2	20%	-
涪城区	46,845	19.53%	-	2,333	32.29%	-	2	20%	-
游仙区	44,317	18.48%	-	1,827	25.28%	-	2	20%	-
江油市	38,283	15.96%	-	563	7.78%	-	2	20%	-
盐亭县	21,984	9.17%	-	359	4.96%	-	1	10%	-
安州区	14,895	6.21%	-	220	3.04%	-	1	10%	-

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2019年05月绵阳工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且梓潼县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2019年05月绵阳工业用地市场交易分析

三、2019年05月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梓潼县、江油市、涪城区、游仙区成交宗数最多。同时，梓潼县、江油市、盐亭县、安州区、涪城区、游仙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梓潼县、江油市、盐亭县、安州区、涪城区、游仙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2019年05月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涪城区成交金额最高，高达 2,333万元。

图4 2019年05月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涪城区成交均价最高，达到 33 万元/亩，江油市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2019年05月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳市经开区建设集团有限公司竞得，为1,687万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；2019年05月面积最大的地块为80.22亩，位于经开区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涪城区	经开区塘汛镇洪恩村3、5社	1687	35	48.64	绵阳市经开区建设集团有限公司
2	游仙区	游仙区小枧沟镇顺河村4、5社，利民村10社，河沟村7社	1290	29	43.99	绵阳市富乐投资有限公司
3	梓潼县	经开区	963	32	30.01	四川供销金柚农业科技有限公司
4	梓潼县	经开区	963	12	80.22	四川供销金柚农业科技有限公司
5	涪城区	经开区松垭镇活观音村8、10、11社	646	30	21.62	绵阳市昌华科技有限公司
6	游仙区	游仙区小枧沟镇顺河村3、4社	537	24	22.48	绵阳市尤灵卡实业有限公司绵阳市华卿建设工程有限公司
7	江油市	三合镇喻攀路，喻胜路西侧	504	10	52.51	四川智仕科教设备有限公司
8	盐亭县	盐亭县经开区（L-35-01）	358	11	32.98	王义川
9	安州区	宝林镇调元社区2、3组及乌龙村1组	220	10	22.34	四川宏帆粮油有限公司
10	江油市	三合镇柏盖村	58	12	4.91	四川江油新川矿山机械有限公司