2018年08月绵阳工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月绵阳工业用地成交总况分析

2018年08月，绵阳成交用地总面积 619,720 平方米（约合 930亩）
· 工业用地面积为 553,313 平方米（约合830 亩），占总面积的89% ，环比增长 148.55 %；
· 成交金额共计29,501万元，其中工业用地金额10,487万元，占比35.55% ，环比下降 11.75 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地13宗，占总宗数的68.42% ，环比增长 116.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三台县	446,235	80.65%	-	5,556	52.98%	-	8	61.54%	-
江油市	51,642	9.33%	-	905	8.63%	-	3	23.08%	-
涪城区	43,334	7.83%	-77.11%	3,737	35.63%	-65.55%	1	7.69%	-75%
安州区	12,105	2.19%	-47.16%	290	2.76%	-45.74%	1	7.69%	持平

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2018年08月绵阳工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且三台县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2018年08月绵阳工业用地市场交易分析

三、2018年08月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三台县成交宗数最多，这也是三台县近12月以来第 2 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，三台县、江油市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三台县、江油市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安州区、涪城区热度有所降低。

图3 2018年08月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2018年08月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三台县成交金额最高，高达 5,556万元。全市成交总金额较上月下降 11.75%呈现下降状态。

图4 2018年08月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涪城区成交均价最高，达到 57 万元/亩，三台县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2018年08月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳金能移动能源有限公司竞得，为3,736万元；此地块成交均价也为本月最高，达57万元/亩；2018年08月面积最大的地块为200.53亩，位于潼川镇佳桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涪城区	涪城区吴家镇凤凰村7社（A宗地）	3736	57	65	绵阳金能移动能源有限公司
2	三台县	潼川镇佳桥村	1645	8	200.53	四川新敏雅电池科技有限公司
3	三台县	潼川镇佳桥村	1162	8	141.55	四川新敏雅电池科技有限公司
4	三台县	潼川镇佳桥村	959	8	116.78	四川新敏雅电池科技有限公司
5	三台县	潼川镇佳桥村	936	8	114.02	四川新敏雅电池科技有限公司
6	三台县	花园镇盘龙山村	532	8	64.8	三台县御咖食品有限公司
7	江油市	三合镇喻观村二、七组	495	12	41.22	四川省万升金属结构工程有限公司
8	安州区	安州区界牌镇石安村5组	290	16	18.16	四川皓临电子科技有限公司
9	江油市	三合镇喻观村二组	239	11	21.17	江油市荣发机械科技有限公司
10	江油市	三合镇喻观村八组	172	11	15.07	江油市兰金预制构件厂
11	三台县	建设镇木林村	162	8	19.62	三台县御咖食品有限公司
12	三台县	永明镇团新村	81	32	2.57	三台县诗淇塑胶制品厂
13	三台县	景福镇槐花店村	79	8	9.47	三台县御咖食品有限公司