2013年10月绵阳工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月绵阳工业用地成交总况分析

2013年10月，绵阳成交用地总面积 409,952 平方米（约合 615亩）
· 工业用地面积为 244,554 平方米（约合367 亩），占总面积的60% ，环比增长 75.62 %；
· 成交金额共计19,028万元，其中工业用地金额4,030万元，占比21.18% ，环比增长 117.61 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗，占总宗数的39.13% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三台县	14,207	5.81%	-	231	5.73%	-	3	33.33%	-
北川羌族自治县	55,786	22.81%	-53.22%	819	20.31%	-50.93%	2	22.22%	100%
江油市	97,563	39.89%	-	1,479	36.7%	-	1	11.11%	-
安州区	51,425	21.03%	-	960	23.82%	-	1	11.11%	-
梓潼县	13,303	5.44%	-	197	4.89%	-	1	11.11%	-
涪城区	12,273	5.02%	-	345	8.55%	-	1	11.11%	-

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2013年10月绵阳工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且江油市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2013年10月绵阳工业用地市场交易分析

三、2013年10月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三台县成交宗数最多，这也是三台县近12月以来第 1 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，三台县、安州区、梓潼县、涪城区、江油市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三台县、安州区、梓潼县、涪城区、江油市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北川羌族自治县热度有所降低。

图3 2013年10月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2013年10月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江油市成交金额最高，高达 1,479万元。全市成交总金额较上月增长 117.61%呈现波动状态。

图4 2013年10月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涪城区成交均价最高，达到 19 万元/亩，北川羌族自治县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2013年10月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川清香园调味品股份有限公司竞得，为1,479万元；而三台县梓燕橄榄油经营有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年10月面积最大的地块为146.34亩，位于三合镇松林村3、5组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江油市	三合镇松林村3、5组	1479	10	146.34	四川清香园调味品股份有限公司
2	安州区	安县工业园区花兴路北侧	960	12	77.14	四川魔力科技有限公司
3	北川羌族自治县	北川羌族自治县永安镇	759	10	75.85	奥图（北川）环境科技设备有限公司
4	涪城区	涪城区龙门镇小桥村6社	345	19	18.41	绵阳骏宏净菜加工厂
5	梓潼县	经开区文昌干道东侧	197	10	19.95	四川贵斐紫酒业有限责任公司
6	三台县	潼川镇佳桥村	104	20	5.11	三台县梓燕橄榄油经营有限公司
7	三台县	百顷镇水文村	96	8	11.54	三台县泰安烟花民爆物品有限责任公司
8	北川羌族自治县	北川羌族自治县曲山镇海光村	60	8	7.83	绵阳市新汇源石油液化气有限责任公司
9	三台县	北坝东涪村	31	7	4.66	四川省三台县新川棉花有限责任公司