2011年07月绵阳工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月绵阳工业用地成交总况分析

2011年07月，绵阳成交用地总面积 444,972 平方米（约合 667亩）
· 工业用地面积为 407,936 平方米（约合612 亩），占总面积的92% ，环比增长 291.45 %；
· 成交金额共计11,058万元，其中工业用地金额6,384万元，占比57.74% ，环比增长 202.02 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地14宗，占总宗数的60.87% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梓潼县	289,002	70.84%	-	3,835	60.06%	-	11	78.57%	-
游仙区	118,934	29.16%	205.86%	2,550	39.94%	117.99%	3	21.43%	持平

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2011年07月绵阳工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在梓潼县与游仙区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且梓潼县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2011年07月绵阳工业用地市场交易分析

三、2011年07月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梓潼县成交宗数最多，这也是梓潼县近12月以来第 2 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，梓潼县、游仙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梓潼县、游仙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年07月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2011年07月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梓潼县成交金额最高，高达 3,835万元。全市成交总金额较上月增长 202.02%呈现波动状态。

图4 2011年07月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，游仙区成交均价最高，达到 14 万元/亩，梓潼县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2011年07月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川丰泰包装股份有限公司竞得，为2,018万元；而四川怀仁医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2011年07月面积最大的地块为148.37亩，位于游仙区石马镇百胜村的地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	游仙区	游仙区石马镇百胜村的地块	2018	14	148.37	四川丰泰包装股份有限公司
2	梓潼县	金牛路南段	627	11	55	四川老山磨坊食品有限公司
3	梓潼县	经开区幸福村	570	11	50	绵阳七区山食品有限责任公司
4	梓潼县	经开区幸福村	570	11	50	绵阳七恒食品有限责任公司
5	梓潼县	经开区幸福村	570	11	49.96	绵阳市亚子调味品有限公司
6	梓潼县	经开区幸福村	558	6	99.67	四川东鑫油脂有限责任公司
7	梓潼县	经开区幸福村	480	6	80	绵阳市科艺柔印技术发展有限公司
8	游仙区	游仙经济试验区游仙东路社区六组地块	280	28	10.05	四川怀仁医药有限公司
9	游仙区	游仙区石马镇翠屏村三、四社地块	252	13	19.98	绵阳龙辉科技有限公司
10	梓潼县	金牛路南段	245	11	21.5	绵阳凯特包装材料有限公司
11	梓潼县	经开区幸福村	86	7	12	梓潼县嘉艺志创商贸有限公司
12	梓潼县	文昌镇青龙村	79	11	7.43	绵阳建丰林产有限公司
13	梓潼县	文昌镇青龙村	39	6	6.98	梓潼县惠泉香料化工有限公司
14	梓潼县	金牛路南段	11	11	0.95	梓潼县大树包装厂