2018年07月德阳工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月德阳工业用地成交总况分析

2018年07月，德阳成交用地总面积 678,846 平方米（约合 1,018亩）
· 工业用地面积为 366,015 平方米（约合549 亩），占总面积的54%
· 成交金额共计74,426万元，其中工业用地金额6,279万元，占比8.44%
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
什邡市	151,232	41.32%	-	2,245	35.76%	-	4	57.14%	-
中江县	41,420	11.32%	-	498	7.92%	-	2	28.57%	-
旌阳区	173,364	47.37%	-	3,537	56.33%	-	1	14.29%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2018年07月德阳工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且旌阳区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年07月德阳工业用地市场交易分析

三、2018年07月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，什邡市成交宗数最多，这也是什邡市近12月以来第 1 次成为德阳成交土地最多地区。同时，中江县、什邡市、旌阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中江县、什邡市、旌阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月德阳工业用地成交宗数分析

四、2018年07月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旌阳区成交金额最高，高达 3,537万元。

图4 2018年07月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旌阳区成交均价最高，达到 14 万元/亩，中江县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月德阳各地区土地成交均价分布

五、2018年07月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京东方雨虹防水技术股份有限公司竞得，为3,537万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为260.05亩，位于浔湖路与岷山路交汇处西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	旌阳区	浔湖路与岷山路交汇处西北角	3537	14	260.05	北京东方雨虹防水技术股份有限公司
2	什邡市	四川什邡经济开发区（北区）朝阳大道与友谊路交汇处	1370	10	138.84	四川鑫桂湖防水保温节能科技有限公司
3	什邡市	什邡市湔氐镇富兴街与洛小路交汇处	394	10	39.37	什邡昊洋农业发展有限公司
4	中江县	兴隆镇翠竹村12、14社	257	8	32.13	四川铭浩金属制品有限公司
5	什邡市	四川什邡经济开发区（北区）海淀路与友谊路交汇处	248	10	25.04	什邡开源环保科技有限公司
6	中江县	兴隆镇翠竹村7、12、14社	240	8	30	四川国虎实业有限公司
7	什邡市	四川什邡经济开发区（北区）海淀路与团结路交汇处	233	10	23.6	四川卓奥交通设施工程有限公司