2011年05月绵阳工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月绵阳工业用地成交总况分析

2011年05月，绵阳成交用地总面积 561,271 平方米（约合 842亩）
· 工业用地面积为 224,212 平方米（约合336 亩），占总面积的40% ，环比下降 72.08 %；
· 成交金额共计39,906万元，其中工业用地金额2,524万元，占比6.33% ，环比下降 81.34 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三台县	149,982	66.89%	-	1,447	57.32%	-	3	42.86%	-
江油市	59,718	26.63%	-	867	34.33%	-	2	28.57%	-
安州区	9,307	4.15%	-98.01%	165	6.53%	-97.46%	1	14.29%	-83.33%
北川羌族自治县	5,206	2.32%	-98.37%	46	1.82%	-99.26%	1	14.29%	持平

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2011年05月绵阳工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且三台县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2011年05月绵阳工业用地市场交易分析

三、2011年05月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三台县成交宗数最多，这也是三台县近12月以来第 2 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，三台县、江油市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三台县、江油市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北川羌族自治县、安州区热度有所降低。

图3 2011年05月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2011年05月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三台县成交金额最高，高达 1,447万元。全市成交总金额较上月下降 81.34%呈现波动状态。

图4 2011年05月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安州区成交均价最高，达到 12 万元/亩，北川羌族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2011年05月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川神龙粮油有限公司竞得，为750万元；而江油鑫川特钢材料制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年05月面积最大的地块为116.96亩，位于芦溪工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三台县	芦溪工业集中区	750	6	116.96	四川神龙粮油有限公司
2	三台县	青东坝工业集中区	516	6	80.43	四川和首纺织有限责任公司
3	江油市	含增镇响石村	513	8	64.13	江油天安矿业有限公司
4	江油市	三合镇桂香村	354	14	25.45	江油鑫川特钢材料制造有限公司
5	三台县	潼川镇南寺坝	181	7	27.59	鸿凯双泰（四川）零部件有限公司
6	安州区	花荄镇工业园区13号路	165	12	13.96	四川同一热能设备有限公司
7	北川羌族自治县	漩坪乡瓦厂村	46	6	7.81	北川羌族自治县俏泉茶叶有限公司