2017年07月德阳工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月德阳工业用地成交总况分析

2017年07月，德阳成交用地总面积 323,067 平方米（约合 485亩）
· 工业用地面积为 323,067 平方米（约合485 亩），占总面积的100% ，环比增长 71.97 %；
· 成交金额共计5,575万元，其中工业用地金额5,575万元，占比100% ，环比增长 59.44 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地8宗，占总宗数的100% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
旌阳区	202,123	62.56%	-	4,124	73.96%	-	5	62.5%	-
什邡市	80,946	25.06%	62.17%	972	17.43%	34.25%	2	25%	100%
绵竹市	40,000	12.38%	-	480	8.61%	-	1	12.5%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2017年07月德阳工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且旌阳区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2017年07月德阳工业用地市场交易分析

三、2017年07月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，旌阳区成交宗数最多，这也是旌阳区近12月以来第 2 次成为德阳成交土地最多地区。同时，什邡市、绵竹市、旌阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；什邡市、绵竹市、旌阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年07月德阳工业用地成交宗数分析

四、2017年07月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旌阳区成交金额最高，高达 4,123万元。全市成交总金额较上月增长 59.44%呈现上升状态。

图4 2017年07月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旌阳区成交均价最高，达到 14 万元/亩，绵竹市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月德阳各地区土地成交均价分布

五、2017年07月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川聚亿重工有限公司竞得，为1,595万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2017年07月月面积最大的地块，为117.25亩，位于渤海路与天鹏路交汇处东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	旌阳区	渤海路与天鹏路交汇处东南角	1595	14	117.25	四川聚亿重工有限公司
2	旌阳区	渤海路与一环路交汇处西南角	1420	14	104.39	四川聚亿重工有限公司
3	什邡市	四川什邡经济开发区北京大道与博大路交汇处	824	8	102.95	四川明日宇航工业有限责任公司
4	旌阳区	黄许镇新龙村19组	592	14	43.52	德阳铁路轨枕厂
5	绵竹市	清道大道北侧	480	8	60	四川润格生物科技有限公司
6	旌阳区	黄许镇双原村十组	433	14	31.86	四川广深混凝土有限公司
7	什邡市	四川什邡经济开发区北京大道与通惠路交汇处	148	8	18.47	四川明日宇航工业有限责任公司
8	旌阳区	四川德阳旌阳高新技术产业园区天虹路以北	84	14	6.16	德阳金源科技有限公司