2019年08月德阳工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月德阳工业用地成交总况分析

2019年08月，德阳成交用地总面积 813,910 平方米（约合 1,221亩）
· 工业用地面积为 428,900 平方米（约合643 亩），占总面积的53% ，环比增长 35.17 %；
· 成交金额共计102,793万元，其中工业用地金额7,045万元，占比6.85% ，环比增长 77.12 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地15宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
罗江县	239,968	55.95%	-	3,923	55.68%	-	10	66.67%	-
什邡市	171,699	40.03%	-	2,771	39.33%	-	4	26.67%	-
旌阳区	17,234	4.02%	-90.57%	352	4.99%	-80.7%	1	6.67%	-50%

图1 德阳工业用地成交总况

二、2019年08月德阳工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且罗江县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年08月德阳工业用地市场交易分析

三、2019年08月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，罗江县成交宗数最多，这也是罗江县近12月以来第 2 次成为德阳成交土地最多地区。同时，什邡市、罗江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；什邡市、罗江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势旌阳区热度有所降低。

图3 2019年08月德阳工业用地成交宗数分析

四、2019年08月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，罗江县成交金额最高，高达 3,922万元。全市成交总金额较上月增长 77.12%呈现上升状态。

图4 2019年08月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旌阳区成交均价最高，达到 14 万元/亩，什邡市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月德阳各地区土地成交均价分布

五、2019年08月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被什邡车水呈祥物流有限公司竞得，为1,117万元；而德阳金和常兴商品砼有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2019年08月面积最大的地块为113.88亩，位于四川什邡经济开发区朝阳大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	什邡市	四川什邡经济开发区朝阳大道	1117	10	113.88	什邡车水呈祥物流有限公司
2	罗江县	金山镇工业园区	1004	13	77.8	四川通融统筹城乡建设投资有限公司
3	罗江县	万安镇斑竹村二组180国道旁	899	15	59.4	德阳金和常兴商品砼有限公司
4	什邡市	四川什邡经济开发区(南区)嘉陵江西路以南	820	14	59.82	什邡欧赛尔生物科技有限公司
5	什邡市	四川什邡经济开发区(北区)燕山路北段	717	10	72.13	四川兴成建科技有限公司
6	罗江县	金山镇工业园区	463	13	35.92	四川通融统筹城乡建设投资有限公司
7	罗江县	金山镇工业园区青新路北侧	444	8	55.45	德阳上川科技有限公司
8	旌阳区	天台山路以东、瑞兰斯机电有限公司以南	352	14	25.85	德阳市瑞祥机械有限公司
9	罗江县	御营镇工业园区翰林路南侧	350	7	50.01	四川塞利康生物科技有限公司
10	罗江县	金山镇工业园区红玉路东侧	204	10	20.37	四川省正迪鑫科技有限公司
11	罗江县	金山镇工业园区红玉路南侧	202	8	25.28	四川尚层新能源有限公司
12	罗江县	金山镇工业园区创新路东侧	199	10	19.88	四川和景包装制品有限公司
13	罗江县	金山镇工业园区创新路东侧	145	10	14.48	罗江益达再生资源有限公司
14	什邡市	四川什邡经济开发区(北区)朝阳大道与友谊路交汇处	117	10	11.72	什邡市康龙化工有限责任公司
15	罗江县	金山镇工业园区红玉路北侧	14	10	1.36	罗江益达再生资源有限公司