2018年08月德阳工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月德阳工业用地成交总况分析

2018年08月，德阳成交用地总面积 1,168,862 平方米（约合 1,753亩）
· 工业用地面积为 780,187 平方米（约合1,170 亩），占总面积的67% ，环比增长 113.16 %；
· 成交金额共计107,593万元，其中工业用地金额15,508万元，占比14.41% ，环比增长 147 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地13宗，占总宗数的76.47% ，环比增长 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中江县	161,644	20.72%	290.25%	1,803	11.62%	262.62%	8	61.54%	300%
什邡市	176,866	22.67%	16.95%	2,593	16.72%	15.5%	3	23.08%	-25%
广汉市	412,277	52.84%	-	10,514	67.79%	-	1	7.69%	-
旌阳区	29,403	3.77%	-83.04%	600	3.87%	-83.04%	1	7.69%	持平

图1 德阳工业用地成交总况

二、2018年08月德阳工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且广汉市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年08月德阳工业用地市场交易分析

三、2018年08月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中江县成交宗数最多，这也是中江县近12月以来第 3 次成为德阳成交土地最多地区。同时，中江县、什邡市、广汉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中江县、什邡市、广汉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势旌阳区热度有所降低。

图3 2018年08月德阳工业用地成交宗数分析

四、2018年08月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广汉市成交金额最高，高达 10,513万元。全市成交总金额较上月增长 147%呈现上升状态。

图4 2018年08月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广汉市成交均价最高，达到 17 万元/亩，中江县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月德阳各地区土地成交均价分布

五、2018年08月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广汉京运物流有限公司竞得，为10,513万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为618.41亩，位于小汉镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广汉市	小汉镇	10513	17	618.41	广汉京运物流有限公司
2	什邡市	什邡市经济开发区（北区）石亭江大道	1268	10	129.31	四川华磷科技有限公司
3	什邡市	什邡市经济开发区（北区）石亭江大道	1268	10	129.31	四川华磷科技有限公司
4	中江县	兴隆镇芦花村4、6、7社	640	8	80	四川友联华顺塑胶科技有限公司
5	旌阳区	汾湖路与祁连山路交汇处东北角	600	14	44.1	海普智联科技（德阳）有限公司
6	中江县	兴隆镇翠竹村7社	240	8	30	四川红景森电子玻璃有限公司
7	中江县	兴隆镇翠竹村7社	240	8	30	四川红景森电子玻璃有限公司
8	中江县	辑庆镇飞凤村1社	231	8	28.85	四川景成金属制造有限公司
9	中江县	兴隆镇五里坝村1社	212	6	37.84	四川恒基兆业机械设备制造有限公司
10	中江县	南华镇老坪村1社	131	8	16.39	四川锐腾电子有限公司
11	什邡市	什邡市马井镇光华村十八组	57	9	6.67	什邡市富乐餐饮有限公司
12	中江县	兴隆镇翠竹村1社	54	6	9.69	四川中鹏塑胶有限公司
13	中江县	兴隆镇翠竹村1社	54	6	9.69	四川中鹏塑胶有限公司