2012年04月德阳工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月德阳工业用地成交总况分析

2012年04月，德阳成交用地总面积 325,343 平方米（约合 488亩）
· 工业用地面积为 118,721 平方米（约合178 亩），占总面积的36% ，环比下降 81.58 %；
· 成交金额共计12,171万元，其中工业用地金额1,055万元，占比8.67% ，环比下降 89.74 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% ，环比下降 70.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
罗江县	114,454	96.41%	-	962	91.09%	-	4	80%	-
什邡市	4,268	3.59%	-92.63%	95	8.91%	-86.47%	1	20%	持平

图1 德阳工业用地成交总况

二、2012年04月德阳工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在什邡市与罗江县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且罗江县土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2012年04月德阳工业用地市场交易分析

三、2012年04月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，罗江县成交宗数最多，这也是罗江县近12月以来第 2 次成为德阳成交土地最多地区。同时，罗江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；罗江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势什邡市、绵竹市热度有所降低。

图3 2012年04月德阳工业用地成交宗数分析

四、2012年04月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，罗江县成交金额最高，高达 961万元。全市成交总金额较上月下降 89.74%呈现波动状态。

图4 2012年04月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，什邡市成交均价最高，达到 15 万元/亩，罗江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月德阳各地区土地成交均价分布

五、2012年04月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川欣科达包装科技有限公司竞得，为467万元；而四川什邡蓥山精密钢管制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年04月面积最大的地块为83.4亩，位于金山工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	罗江县	金山工业园	467	6	83.4	四川欣科达包装科技有限公司
2	罗江县	金山镇工业园区	301	6	53.83	德阳泉威电子防伪商标有限公司
3	罗江县	金山工业园区	121	6	21.62	四川金麟玻璃有限公司
4	什邡市	什邡市元石镇青云路	94	15	6.4	四川什邡蓥山精密钢管制造有限公司
5	罗江县	金山工业园区	72	6	12.84	德阳元华科技有限公司