2019年10月泸州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月泸州工业用地成交总况分析

2019年10月，泸州成交用地总面积 531,265 平方米（约合 797亩）
· 工业用地面积为 135,525 平方米（约合203 亩），占总面积的26% ，环比下降 54.2 %；
· 成交金额共计89,596万元，其中工业用地金额4,800万元，占比5.36% ，环比下降 49.22 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙马潭区	104,194	76.88%	-38.36%	3,908	81.39%	-38.36%	1	20%	-50%
古蔺县	17,072	12.6%	-	513	10.67%	-	1	20%	-
合江县	7,677	5.66%	120.03%	139	2.88%	98.09%	1	20%	持平
叙永县	3,336	2.46%	-	160	3.33%	-	1	20%	-
纳溪区	3,248	2.4%	-59.67%	83	1.72%	-72.57%	1	20%	持平

图1 泸州工业用地成交总况

二、2019年10月泸州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且龙马潭区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年10月泸州工业用地市场交易分析

三、2019年10月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，叙永县、古蔺县、合江县、纳溪区、龙马潭区成交宗数最多。同时，叙永县、古蔺县、合江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；叙永县、古蔺县、合江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势纳溪区、龙马潭区热度有所降低。

图3 2019年10月泸州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙马潭区成交金额最高，高达 3,907万元。全市成交总金额较上月下降 49.22%呈现波动状态。

图4 2019年10月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，叙永县成交均价最高，达到 32 万元/亩，合江县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月泸州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川康宇电子基板科技有限公司竞得，为3,907万元；而四川省烟草公司泸州市公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年10月面积最大的地块为156.29亩，位于龙马潭区双加镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙马潭区	龙马潭区双加镇	3907	25	156.29	四川康宇电子基板科技有限公司
2	古蔺县	古蔺县永乐镇	512	20	25.61	古蔺县蔺源酒业有限责任公司
3	叙永县	叙永县赤水镇黄坪村五社	160	32	5	四川省烟草公司泸州市公司
4	合江县	虎头镇河坝村9社	138	12	11.52	泸州市豫强生物科技有限公司
5	纳溪区	纳溪区合面镇新设村加油站西北侧	83	17	4.87	泸州合安建材有限责任公司