2013年08月德阳工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月德阳工业用地成交总况分析

2013年08月，德阳成交用地总面积 882,994 平方米（约合 1,324亩）
· 工业用地面积为 807,214 平方米（约合1,211 亩），占总面积的91% ，环比增长 38.82 %；
· 成交金额共计20,223万元，其中工业用地金额14,511万元，占比71.75% ，环比增长 154.64 %；
· 成交土地111宗,其中工业用地24宗，占总宗数的21.62% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
旌阳区	241,639	29.93%	-	4,930	33.97%	-	7	29.17%	-
绵竹市	219,907	27.24%	-	2,654	18.29%	-	6	25%	-
中江县	189,140	23.43%	-	2,045	14.09%	-	6	25%	-
什邡市	95,462	11.83%	-25.25%	1,384	9.53%	-26.71%	4	16.67%	33.33%
广汉市	61,067	7.57%	-	3,500	24.12%	-	1	4.17%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2013年08月德阳工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且旌阳区土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2013年08月德阳工业用地市场交易分析

三、2013年08月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，旌阳区成交宗数最多，这也是旌阳区近12月以来第 8 次成为德阳成交土地最多地区。同时，中江县、旌阳区、绵竹市、广汉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中江县、旌阳区、绵竹市、广汉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势什邡市热度有所降低。

图3 2013年08月德阳工业用地成交宗数分析

四、2013年08月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旌阳区成交金额最高，高达 4,929万元。全市成交总金额较上月增长 154.64%呈现上升状态。

图4 2013年08月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广汉市成交均价最高，达到 38 万元/亩，中江县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月德阳各地区土地成交均价分布

五、2013年08月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川宏华石油设备有限公司竞得，为3,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；2013年08月面积最大的地块为194.34亩，位于图门江路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广汉市	三亚路与珠海路交汇处	3500	38	91.6	四川宏华石油设备有限公司
2	旌阳区	图门江路北侧	2643	14	194.34	四川玉龙钢管有限公司
3	中江县	兴隆镇五里坝村1社、2社	1274	8	159.23	四川省艾飞儿门业有限公司
4	绵竹市	新市镇下东林村	985	8	123.13	四川绵竹三佳饲料有限责任公司
5	旌阳区	泰山南路西侧	704	14	51.73	四川省南田收割机制造有限公司
6	绵竹市	江苏工业园（三）	682	8	85.24	四川融和精粹玻璃制品有限公司
7	绵竹市	江苏工业园（二）	640	8	80	四川金瑞电工有限责任公司
8	旌阳区	南湖路北侧	547	14	40.22	德阳瑞隆机械制造有限公司
9	旌阳区	六盘山路西侧	523	14	38.43	富可斯
10	什邡市	什邡市北京大道	434	17	26.01	四川同人泰药业有限公司
11	什邡市	什邡市双盛镇万缘村十九组	381	8	47.24	四川天佳利管业有限公司
12	旌阳区	岷山路西侧	318	14	23.41	德阳市兴发环保能源有限责任公司
13	中江县	龙台镇菱角村1社	304	6	54.34	四川鸿兴化纤有限公司
14	什邡市	什邡市双盛镇万缘村十八组万缘路以北	288	8	35.42	四川千涂汇化工有限公司
15	什邡市	什邡市双盛镇万缘村十八组石亭江大道以南	281	8	34.53	四川涂宝化工有限公司
16	绵竹市	江苏工业园（一）	252	9	29.67	四川绵晟印务有限公司
17	中江县	辑庆镇飞凤村3社	168	8	21.06	中江县寿益冶金炉料有限公司
18	旌阳区	扬嘉镇楠树村二组	139	14	10.19	德阳市松威饮水设备科技有限公司
19	中江县	南华镇上马村5社	112	6	20.04	四川旻昱建筑工程有限公司
20	中江县	南华镇南渡村5、6社，南坝村4社	108	6	19.31	四川省德阳市鸿发化工有限公司
21	中江县	南华镇上马村2、5社	78	8	9.73	中江县客昌轿车维修服务厂
22	旌阳区	扬嘉镇楠树村一组	56	14	4.14	德阳铁重物资有限公司
23	绵竹市	新市镇花园村四组A宗	54	8	6.8	四川省绵竹市雄剑玻璃制品有限责任公司
24	绵竹市	新市镇花园村四组B宗	40	8	5.01	四川省绵竹市雄剑玻璃制品有限责任公司