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2011年10月泸州工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月泸州工业用地成交总况分析

2011年10月, 泸州 成交用地总面积 142,621 平方米(约合 214亩)
· 工业用地面积为 48,955 平方米(约合73 亩) ,占总面积的34% ,环比 下降 77.32 %;
· 成交金额共计16,134万元, 其中工业用地金额913万元 ,占比5.66% ,环比 下降 75.64 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的40% ,环比 下降 60 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
江阳区 48,836 99.75% - 911 99.69% - 3 75% -
合江县 120 0.25% -99.86% 3 0.31% -99.82% 1 25% -83.33%

图1 泸州工业用地成交总况

二、2011年10月泸州工业用地成交面积分析

2011年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在合江县与江阳区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且江阳区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年10月泸州工业用地市场交易分析

三、2011年10月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 江阳区 成交宗数最多 ,这也是江阳区 近12月以来第 4 次成为 泸州 成交土地最多地区 。同时, 江阳区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 江阳区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 合江县热度有所降低。

图3 2011年10月泸州工业用地成交宗数分析

四、2011年10月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 江阳区 成交金额最高,高达 911万元 。 全市成交总金额较上月 下降 75.64%呈现下降状态 。

图4 2011年10月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 合江县 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 江阳区 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月泸州各地区土地成交均价分布

五、2011年10月泸州工业用地成交详情分析

由表可知,2011年10月,泸州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泸州国邦机械有限公司竞得,为368万元;而何德云竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2011年10月面积最大的地块为32.03亩,位于机械工业集中发展区地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 江阳区 机械工业集中发展区地块 368 11 32.03 泸州国邦机械有限公司
2 江阳区 机械工业集中发展区地块 300 14 20.67 王开奎
3 江阳区 机械工业集中发展区地块 243 12 20.55 泸州长江油缸制造有限公司
4 合江县 五通镇原五通村十二社 3 16 0.18 何德云

图6 泸州工业用地成交详情

六、泸州投资分析

由图可知,泸州工业用地成交面积位列 四川 第10位, 排名下降, 与广元、内江在同一梯队 ,成交面积占全国0.05% 。

图72011年10月四川工业用地成交详情

泸州工业用地成交均价位列四川第8,排名下降与德阳、攀枝花在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年10月四川工业用地成交详情

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