2011年01月泸州工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月泸州工业用地成交总况分析

2011年01月，泸州成交用地总面积 1,629,364 平方米（约合 2,444亩）
· 工业用地面积为 506,415 平方米（约合760 亩），占总面积的31%
· 成交金额共计92,255万元，其中工业用地金额9,772万元，占比10.59%
· 成交土地42宗,其中工业用地18宗，占总宗数的42.86% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
纳溪区	294,824	58.22%	-	6,060	62.01%	-	12	66.67%	-
江阳区	211,592	41.78%	-	3,713	37.99%	-	6	33.33%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2011年01月泸州工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江阳区与纳溪区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且纳溪区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2011年01月泸州工业用地市场交易分析

三、2011年01月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，纳溪区成交宗数最多，这也是纳溪区近12月以来第 4 次成为泸州成交土地最多地区。同时，江阳区、纳溪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江阳区、纳溪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月泸州工业用地成交宗数分析

四、2011年01月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，纳溪区成交金额最高，高达 6,060万元。

图4 2011年01月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，纳溪区成交均价最高，达到 14 万元/亩，江阳区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月泸州各地区土地成交均价分布

五、2011年01月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川省泸州市海纳环保科技有限公司竞得，为1,330万元；而泸州金伟医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年01月面积最大的地块为110.81亩，位于泸州市纳溪区新乐镇百梯一社地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	纳溪区	泸州市纳溪区新乐镇百梯一社地块	1330	12	110.81	四川省泸州市海纳环保科技有限公司
2	纳溪区	泸州市纳溪区棉花坡镇机场口地块	907	18	50.41	泸州国泰汽贸有限公司
3	江阳区	泸州轻工业园区地块	893	12	76.33	泸州合能投资有限公司
4	江阳区	泸州轻工业园区地块	847	12	71.19	泸州双福资产管理有限公司
5	江阳区	泸州轻工业园区地块	780	12	67.24	泸州飞驰矿山科技有限公司
6	纳溪区	泸州市纳溪区新乐镇石银村地块	769	15	51.24	泸州市纳溪区洪源建材有限公司
7	纳溪区	泸州市纳溪区棉花坡镇机场口地块	712	18	39.54	泸州市玖和科技开发有限公司
8	江阳区	泸州轻工业园区地块	550	12	47	泸州市宏锐达工贸有限公司
9	纳溪区	泸州市纳溪区大渡口镇光明村1、2、3社地块	409	10	40.91	泸州巴蜀液酒业（集团）有限公司
10	江阳区	泸州轻工业园区地块	345	12	30	四川省电力公司泸州电业局
11	纳溪区	泸州市纳溪区棉花坡镇柿子村地块	320	16	20	泸州蓬达汽车销售服务有限公司
12	纳溪区	泸州市纳溪区大渡口镇光明村1社地块	304	10	30.44	泸州巴蜀液酒业（集团）有限公司
13	江阳区	泸州轻工业园区地块	297	12	25.63	泸州天植中药饮片有限公司
14	纳溪区	泸州市纳溪区新乐镇百梯村地块	274	18	15.21	泸州前锦物流有限责任公司
15	纳溪区	泸州市纳溪区大渡口镇光明村1、2社地块	267	10	26.65	泸州巴蜀液酒业（集团）有限公司
16	纳溪区	泸州市纳溪区新乐镇百梯一社地块	265	15	17.67	泸州宏坤能源有限责任公司
17	纳溪区	泸州市纳溪区大渡口镇光明村1社地块	256	10	25.64	泸州巴蜀液酒业（集团）有限公司
18	纳溪区	泸州市纳溪区棉花坡镇机场口地块	247	18	13.72	泸州金伟医药有限公司