2017年09月巴中工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月巴中工业用地成交总况分析

2017年09月，巴中成交用地总面积 135,396 平方米（约合 203亩）
· 工业用地面积为 102,119 平方米（约合153 亩），占总面积的75% ，环比增长 78.47 %；
· 成交金额共计3,429万元，其中工业用地金额1,182万元，占比34.47% ，环比增长 50.48 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巴州区	50,768	49.71%	-	488	41.29%	-	2	66.67%	-
其他	51,352	50.29%	2.71%	694	58.71%	2.81%	1	33.33%	持平

图1 巴中工业用地成交总况

二、2017年09月巴中工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与巴州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2017年09月巴中工业用地市场交易分析

三、2017年09月巴中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巴州区成交宗数最多，这也是巴州区近12月以来第 1 次成为巴中成交土地最多地区。同时，其他、巴州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、巴州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月巴中工业用地成交宗数分析

四、2017年09月巴中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 694万元。全市成交总金额较上月增长 50.48%呈现上升状态。

图4 2017年09月巴中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 9 万元/亩，巴州区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月巴中各地区土地成交均价分布

五、2017年09月巴中工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，巴中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被巴中融悦实业发展有限责任公司竞得，为694万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2017年09月月面积最大的地块，为77.03亩，位于规划四十一路西侧、达芙妮厂区南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		规划四十一路西侧、达芙妮厂区南侧	694	9	77.03	巴中融悦实业发展有限责任公司
2	巴州区	巴州工业园文昌村	311	6	48.56	四川巴中飞霞实业有限公司
3	巴州区	巴州工业园文昌村	177	6	27.6	巴中宏源农林发展有限公司