2011年10月攀枝花工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月攀枝花工业用地成交总况分析

2011年10月，攀枝花成交用地总面积 161,011 平方米（约合 242亩）
· 工业用地面积为 96,469 平方米（约合145 亩），占总面积的60% ，环比增长 339.66 %；
· 成交金额共计17,071万元，其中工业用地金额1,571万元，占比9.2% ，环比增长 637.56 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仁和区	85,531	88.66%	-	1,439	91.6%	-	4	80%	-
西区	10,940	11.34%	-	132	8.4%	-	1	20%	-

图1 攀枝花工业用地成交总况

二、2011年10月攀枝花工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在仁和区与西区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且仁和区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2011年10月攀枝花工业用地市场交易分析

三、2011年10月攀枝花工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仁和区成交宗数最多，这也是仁和区近12月以来第 4 次成为攀枝花成交土地最多地区。同时，仁和区、西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仁和区、西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势米易县热度有所降低。

图3 2011年10月攀枝花工业用地成交宗数分析

四、2011年10月攀枝花工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仁和区成交金额最高，高达 1,439万元。全市成交总金额较上月增长 637.56%呈现上升状态。

图4 2011年10月攀枝花工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仁和区成交均价最高，达到 11 万元/亩，西区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月攀枝花各地区土地成交均价分布

五、2011年10月攀枝花工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，攀枝花成交的所有工业用地中，总价最高的土地被攀枝花市钛都化工有限公司竞得，为684万元；而四川恒为制钛科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年10月面积最大的地块为61.06亩，位于钒钛产业园区团山地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仁和区	钒钛产业园区团山地块	684	11	61.06	攀枝花市钛都化工有限公司
2	仁和区	钒钛产业园区地块	326	11	29.04	攀枝花市千易工贸有限公司
3	仁和区	钒钛产业园区地块	232	11	20.69	攀枝花市天民钛业有限公司
4	仁和区	金江钒钛产业园区地块	197	11	17.51	四川恒为制钛科技有限公司
5	西区	西区格里坪工业园区地块	132	8	16.41	攀枝花市扬驰胶业有限公司