2011年09月宜宾工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月宜宾工业用地成交总况分析

2011年09月，宜宾成交用地总面积 1,170,519 平方米（约合 1,756亩）
· 工业用地面积为 773,054 平方米（约合1,160 亩），占总面积的66% ，环比下降 17.65 %；
· 成交金额共计132,801万元，其中工业用地金额9,107万元，占比6.86% ，环比下降 37.44 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地17宗，占总宗数的39.53% ，环比增长 112.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南溪区	304,691	39.41%	-	4,064	44.62%	-	11	64.71%	-
长宁县	32,574	4.21%	472.28%	410	4.49%	499.03%	3	17.65%	200%
屏山县	41,450	5.36%	-	849	9.32%	-	2	11.76%	-
江安县	394,339	51.01%	57.27%	3,786	41.57%	27.95%	1	5.88%	持平

图1 宜宾工业用地成交总况

二、2011年09月宜宾工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江安县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年09月宜宾工业用地市场交易分析

三、2011年09月宜宾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南溪区成交宗数最多，这也是南溪区近12月以来第 2 次成为宜宾成交土地最多地区。同时，屏山县、江安县、长宁县、南溪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；屏山县、江安县、长宁县、南溪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势翠屏区热度有所降低。

图3 2011年09月宜宾工业用地成交宗数分析

四、2011年09月宜宾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南溪区成交金额最高，高达 4,064万元。全市成交总金额较上月下降 37.44%呈现波动状态。

图4 2011年09月宜宾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，屏山县成交均价最高，达到 14 万元/亩，江安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月宜宾各地区土地成交均价分布

五、2011年09月宜宾工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，宜宾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川天竹竹资源开发有限公司竞得，为3,786万元；而屏山金沙水泥有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年09月面积最大的地块为591.51亩，位于江安县阳春工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江安县	江安县阳春工业园区	3786	6	591.51	四川天竹竹资源开发有限公司
2	南溪区	罗龙工业集中区内	873	9	99.25	国能电缆有限责任公司
3	屏山县	屏山县宋家坝工业集中区	834	14	59.55	屏山金沙水泥有限责任公司
4	南溪区	罗龙工业集中区内	672	9	76.42	宜宾市雅达印刷包装有限公司
5	南溪区	罗龙工业集中区内	636	9	72.33	四川普瑞斯生物科技有限公司
6	南溪区	罗龙工业集中区内	399	9	45.34	四川天宇电气成套有限公司
7	长宁县	井江乡民政村6、7组	358	8	42.97	宜宾市富贵成林业开发有限责任公司
8	南溪区	罗龙工业集中区内	319	9	36.31	宜宾甬港机械制造有限公司
9	南溪区	罗龙工业集中区内	262	9	29.76	宜宾达业建材科技开发有限公司
10	南溪区	罗龙工业集中区内	246	9	27.97	宜宾瑞捷机械制造有限公司
11	南溪区	南溪镇黄泥村二社	199	10	20.54	南溪县富民白鹅养殖开发有限公司
12	南溪区	罗龙工业集中区内	186	9	21.11	宜宾市华胜安防科技有限责任公司
13	南溪区	南溪县食品产业园区内	185	10	19.13	南溪县宏富食品有限公司
14	南溪区	南溪镇黄泥村二社	86	10	8.88	四川嘉福乐食品有限公司
15	长宁县	花滩镇	32	9	3.74	吕劲峰
16	长宁县	花滩镇	19	9	2.16	吕劲峰
17	屏山县	屏山县太平乡前哨村	15	6	2.63	屏山县华业纯水厂