2019年09月眉山工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月眉山工业用地成交总况分析

2019年09月，眉山成交用地总面积 2,214,235 平方米（约合 3,321亩）
· 工业用地面积为 610,788 平方米（约合916 亩），占总面积的28% ，环比增长 313 %；
· 成交金额共计382,450万元，其中工业用地金额7,872万元，占比2.06% ，环比增长 335.87 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地16宗，占总宗数的35.56% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青神县	79,280	12.98%	-	732	9.3%	-	12	75%	-
丹棱县	492,580	80.65%	-	6,646	84.43%	-	2	12.5%	-
彭山县	31,585	5.17%	-	406	5.15%	-	1	6.25%	-
东坡区	7,345	1.2%	-	89	1.13%	-	1	6.25%	-

图1 眉山工业用地成交总况

二、2019年09月眉山工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且丹棱县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2019年09月眉山工业用地市场交易分析

三、2019年09月眉山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青神县成交宗数最多，这也是青神县近12月以来第 2 次成为眉山成交土地最多地区。同时，东坡区、丹棱县、彭山县、青神县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东坡区、丹棱县、彭山县、青神县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月眉山工业用地成交宗数分析

四、2019年09月眉山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丹棱县成交金额最高，高达 6,646万元。全市成交总金额较上月增长 335.87%呈现上升状态。

图4 2019年09月眉山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丹棱县成交均价最高，达到 9 万元/亩，青神县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月眉山各地区土地成交均价分布

五、2019年09月眉山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，眉山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丹棱发展投资控股有限责任公司竞得，为6,287万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为683.34亩，位于丹棱县机械产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丹棱县	丹棱县机械产业园区	6287	9	683.34	丹棱发展投资控股有限责任公司
2	青神县	南城镇大兴村青乐路旁	440	6	77.22	青神县申宇木业有限责任公司
3	彭山县	彭山区青龙镇环区路与鲁洲便道交叉口	405	9	47.38	四川华未太阳能科技有限公司
4	丹棱县	丹棱县陶瓷建材产业园区	359	6	55.53	四川容川饲料有限公司
5	东坡区	松江镇	89	8	11.02	千禾味业食品股份有限公司
6	青神县	工业开发区	54	7	7.71	张红涛
7	青神县	工业开发区	39	7	5.59	眉山市金刚金属制品有限公司
8	青神县	工业开发区	35	7	5.06	青神科美特碳素制品有限公司
9	青神县	工业开发区	29	7	4.1	青神县力兴机械产业运营管理有限公司
10	青神县	工业开发区	24	7	3.49	刘宗刚
11	青神县	工业开发区	24	7	3.46	眉山市虹木数控刀具有限公司
12	青神县	工业开发区	24	7	3.46	李焕军
13	青神县	工业开发区	21	7	3.02	谢立荣
14	青神县	工业开发区	17	7	2.46	郑荣华
15	青神县	工业开发区	15	7	2.13	青神艾兴企业管理服务有限公司
16	青神县	工业开发区	8	7	1.2	青神艾兴企业管理服务有限公司