2018年12月眉山工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月眉山工业用地成交总况分析

2018年12月，眉山成交用地总面积 1,545,599 平方米（约合 2,318亩）
· 工业用地面积为 352,893 平方米（约合529 亩），占总面积的23% ，环比增长 1.77 %；
· 成交金额共计397,780万元，其中工业用地金额5,528万元，占比1.39% ，环比下降 21.54 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地12宗，占总宗数的34.29% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彭山县	156,573	44.37%	-	3,068	55.5%	-	6	50%	-
丹棱县	36,870	10.45%	-	433	7.82%	-	3	25%	-
东坡区	146,248	41.44%	1362.47%	1,851	33.48%	722.67%	2	16.67%	100%
洪雅县	13,205	3.74%	-90.92%	177	3.2%	-90.88%	1	8.33%	-50%

图1 眉山工业用地成交总况

二、2018年12月眉山工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且彭山县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年12月眉山工业用地市场交易分析

三、2018年12月眉山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彭山县成交宗数最多，这也是彭山县近12月以来第 3 次成为眉山成交土地最多地区。同时，东坡区、丹棱县、彭山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东坡区、丹棱县、彭山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洪雅县热度有所降低。

图3 2018年12月眉山工业用地成交宗数分析

四、2018年12月眉山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，彭山县成交金额最高，高达 3,068万元。全市成交总金额较上月下降 21.54%呈现下降状态。

图4 2018年12月眉山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，彭山县成交均价最高，达到 13 万元/亩，丹棱县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月眉山各地区土地成交均价分布

五、2018年12月眉山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，眉山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川南亚环保铝模有限公司竞得，为1,415万元；而四川欧力泰尔新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年12月面积最大的地块为168.34亩，位于东临工业环线，南临康定大道，西临储备用地，北临储备用地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东坡区	东临工业环线，南临康定大道，西临储备用地，北临储备用地。	1415	8	168.34	四川南亚环保铝模有限公司
2	彭山县	创新三路以南、宏业路以东	841	14	60	四川绿艺华福石化科技有限公司
3	彭山县	创新四路以北、百业路以西	602	12	50.12	四川友达塑胶有限公司
4	彭山县	创新四路以北、宏业路以东	521	13	40	四川派力戈建材股份有限公司
5	彭山县	产业大道以东、创新二路以南,创新三路以北	481	12	40	眉山圣祥聚氨酯高分子材料有限公司
6	东坡区	泡菜园区	436	9	51.03	与美食品有限公司
7	彭山县	产业大道以东、创新三路以北	322	13	24.74	四川正方包装制品有限责任公司
8	彭山县	创新四路以南、产业大道以西	301	15	20	四川欧力泰尔新材料有限公司
9	丹棱县	丹棱县杨场镇朱沟村，东临丹夹路	199	7	26.95	丹棱县四方建陶有限责任公司
10	洪雅县	将军乡杨场村1组	177	9	19.81	洪雅竹元科技有限公司
11	丹棱县	张场镇金峡村2组	134	9	15	丹棱县张场马嘴河酒厂
12	丹棱县	丹棱县杨场镇朱沟村	99	7	13.35	丹棱县四方建陶有限责任公司