2018年12月乐山工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月乐山工业用地成交总况分析

2018年12月，乐山成交用地总面积 689,882 平方米（约合 1,035亩）
· 工业用地面积为 330,808 平方米（约合496 亩），占总面积的48%
· 成交金额共计53,714万元，其中工业用地金额6,527万元，占比12.15%
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
犍为县	268,575	81.19%	-	5,205	79.74%	-	5	55.56%	-
夹江县	24,408	7.38%	-	623	9.53%	-	3	33.33%	-
马边彝族自治县	37,827	11.43%	-	700	10.72%	-	1	11.11%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2018年12月乐山工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且犍为县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2018年12月乐山工业用地市场交易分析

三、2018年12月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，犍为县成交宗数最多，这也是犍为县近12月以来第 3 次成为乐山成交土地最多地区。同时，夹江县、犍为县、马边彝族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夹江县、犍为县、马边彝族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月乐山工业用地成交宗数分析

四、2018年12月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，犍为县成交金额最高，高达 5,205万元。

图4 2018年12月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，夹江县成交均价最高，达到 17 万元/亩，马边彝族自治县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月乐山各地区土地成交均价分布

五、2018年12月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川省犍为凤生纸业有限责任公司竞得，为2,500万元；而四川洪椿茶叶有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2018年12月面积最大的地块为191.52亩，位于孝姑镇永平村7、8组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	犍为县	孝姑镇永平村7、8组	2500	13	191.52	四川省犍为凤生纸业有限责任公司
2	犍为县	新民镇板桥村5组	1600	13	123.32	四川省犍为合盛玻业有限责任公司
3	马边彝族自治县	民建镇光明村3组	700	12	56.74	四川德顺源食品股份有限公司
4	犍为县	下渡乡永忠村2组、石龙村6组	550	12	45.86	四川省久益生物肥料有限公司
5	夹江县	夹江县新场镇红旗村7社	504	17	29.66	四川慧成钧兰科技有限公司
6	犍为县	清溪镇盐坪村2组	330	12	27.17	四川省炒花甘露茗茶有限公司
7	犍为县	新民镇板桥村4、5组	225	15	15	乐山市泽泰釉彩科技有限公司
8	夹江县	夹江县新场镇合兴村1社	62	17	3.62	四川洪椿茶叶有限公司
9	夹江县	夹江县新场镇合兴村3社	57	17	3.34	四川港大工贸有限公司