2018年12月绵阳工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月绵阳工业用地成交总况分析

2018年12月，绵阳成交用地总面积 1,663,424 平方米（约合 2,495亩）
· 工业用地面积为 1,574,997 平方米（约合2,362 亩），占总面积的95% ，环比增长 664.38 %；
· 成交金额共计101,997万元，其中工业用地金额71,765万元，占比70.36% ，环比增长 938.35 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地15宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涪城区	1,197,625	76.04%	-	64,332	89.64%	-	8	53.33%	-
盐亭县	214,198	13.6%	-	3,962	5.52%	-	6	40%	-
安州区	163,175	10.36%	-	3,473	4.84%	-	1	6.67%	-

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2018年12月绵阳工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且涪城区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2018年12月绵阳工业用地市场交易分析

三、2018年12月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涪城区成交宗数最多，这也是涪城区近12月以来第 5 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，安州区、涪城区、盐亭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安州区、涪城区、盐亭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梓潼县热度有所降低。

图3 2018年12月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2018年12月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涪城区成交金额最高，高达 64,331万元。全市成交总金额较上月增长 938.35%呈现波动状态。

图4 2018年12月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涪城区成交均价最高，达到 36 万元/亩，盐亭县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2018年12月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳惠科光电科技有限公司竞得，为29,030万元；而绵阳路桥建设有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达110万元/亩；2018年12月面积最大的地块为785.77亩，位于涪城区吴家镇广福村4、5、6、7社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涪城区	涪城区吴家镇广福村4、5、6、7社	29030	37	785.77	绵阳惠科光电科技有限公司
2	涪城区	高新区河边镇项家庙村7、8社、玉皇庙村7社和磨家镇冯家湾村1、2、8、9社	18891	30	626.76	四川长虹电器股份有限公司
3	涪城区	涪城区吴家镇凤凰村村委会、5社、7社	5627	50	112.18	绵阳富临精工机械股份有限公司
4	涪城区	经开区塘汛镇红五村5社、三河村3、6社	4357	33	133.56	利尔化学股份有限公司
5	安州区	安州区界牌镇金凤村四、十组、石安村三、四组	3472	14	244.76	绵阳中南金石置业有限公司
6	涪城区	高新区河边镇项家庙村7、8社、海峰村8社和磨家镇冯家湾村2、8社	2188	71	30.87	四川长虹电器股份有限公司
7	涪城区	高新区河边镇海峰村12组、磨家镇茅针寺村5社	1827	33	55.78	中国电子科技集团公司第九研究所
8	涪城区	经开区塘汛镇桃园村4社、三元社区6、8组	1636	37	44.48	四川中缝重工股份有限公司
9	盐亭县	盐亭县经开区（K-12-03）	1457	12	118.17	陈兴兰等5人联合竟得
10	盐亭县	盐亭县经开区（L-24-01）	951	12	77.09	黄金
11	涪城区	经开区塘汛镇红五村2社	776	110	7.04	绵阳路桥建设有限责任公司
12	盐亭县	盐亭县经开区（K-12-03）	731	12	59.31	毛燕杰等4人联合竟得
13	盐亭县	盐亭县经开区(L-24-01)	383	12	31.05	四川丹尼特家居制造有限公司
14	盐亭县	盐亭县经开区（K-15-03）	258	12	20.89	盐亭优锂新材料科技有限公司
15	盐亭县	盐亭县经开区（K-17-1）	181	12	14.8	绵阳兴隆科技发展有限公司