2018年09月绵阳工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月绵阳工业用地成交总况分析

2018年09月，绵阳成交用地总面积 449,515 平方米（约合 674亩）
· 工业用地面积为 357,992 平方米（约合537 亩），占总面积的80% ，环比下降 35.3 %；
· 成交金额共计44,152万元，其中工业用地金额11,448万元，占比25.93% ，环比增长 9.17 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
游仙区	211,541	59.09%	-	9,882	86.31%	-	7	70%	-
北川羌族自治县	146,453	40.91%	-	1,568	13.69%	-	3	30%	-

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2018年09月绵阳工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在游仙区与北川羌族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且游仙区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2018年09月绵阳工业用地市场交易分析

三、2018年09月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，游仙区成交宗数最多，这也是游仙区近12月以来第 2 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，游仙区、北川羌族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；游仙区、北川羌族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三台县热度有所降低。

图3 2018年09月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2018年09月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，游仙区成交金额最高，高达 9,881万元。全市成交总金额较上月增长 9.17%呈现波动状态。

图4 2018年09月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，游仙区成交均价最高，达到 31 万元/亩，北川羌族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2018年09月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳开元磁性材料有限公司竞得，为2,413万元；而绵阳市聚合新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2018年09月面积最大的地块为94.65亩，位于游仙区小枧沟镇顺河村2、3、8、10社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	游仙区	游仙区小枧沟镇顺河村2、3、8、10社	2413	25	94.65	绵阳开元磁性材料有限公司
2	游仙区	游仙区石马镇百胜村1、2、3社	2344	61	38.2	绵阳市聚合新材料有限公司
3	游仙区	游仙区小枧沟镇顺河村3社、10社	1671	21	78.31	四川移柯国润科技发展有限公司
4	游仙区	游仙区新桥镇玉泉村2社	1654	39	42.12	绵阳仙特米业有限公司
5	游仙区	游仙区小枧沟镇顺河村2、8社	1057	25	41.66	四川三本金属制品有限责任公司
6	游仙区	游仙经济试验区民安社区1组	528	37	14.22	绵阳市浩瀚印务有限公司
7	北川羌族自治县	擂鼓镇建新村郑家湾	522	7	73.23	四川中原宏达商贸有限公司
8	北川羌族自治县	擂鼓镇建新村郑家湾	522	7	73.23	四川中原宏达商贸有限公司
9	北川羌族自治县	擂鼓镇建新村郑家湾	522	7	73.23	四川中原宏达商贸有限公司
10	游仙区	游仙区新桥镇桩子村1社	214	26	8.14	绵阳市游仙区华岗建辅材料厂