2020年10月眉山工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月眉山工业用地成交总况分析

2020年10月，眉山成交用地总面积 1,933,790 平方米（约合 2,901亩）
· 工业用地面积为 270,461 平方米（约合406 亩），占总面积的14% ，环比下降 83.63 %；
· 成交金额共计446,742万元，其中工业用地金额4,463万元，占比1% ，环比下降 81.43 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地15宗，占总宗数的25% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东坡区	255,192	94.35%	-44.93%	4,168	93.39%	-40.32%	11	73.33%	22.22%
丹棱县	5,261	1.95%	-93.82%	71	1.58%	-93.82%	2	13.33%	持平
彭山县	6,064	2.24%	-99.31%	183	4.1%	-98.61%	1	6.67%	-85.71%
青神县	3,946	1.46%	-	42	0.93%	-	1	6.67%	-

图1 眉山工业用地成交总况

二、2020年10月眉山工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东坡区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2020年10月眉山工业用地市场交易分析

三、2020年10月眉山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东坡区成交宗数最多，这也是东坡区近12月以来第 5 次成为眉山成交土地最多地区。同时，青神县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青神县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东坡区、丹棱县、仁寿县、彭山县热度有所降低。

图3 2020年10月眉山工业用地成交宗数分析

四、2020年10月眉山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东坡区成交金额最高，高达 4,168万元。全市成交总金额较上月下降 81.43%呈现波动状态。

图4 2020年10月眉山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，彭山县成交均价最高，达到 20 万元/亩，青神县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月眉山各地区土地成交均价分布

五、2020年10月眉山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，眉山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被眉山汇宇生物技术有限公司竞得，为874万元；而仁寿县钟祥镇蜀昱饲料经营部竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年10月面积最大的地块为108.29亩，位于泡菜园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东坡区	泡菜园区	874	8	108.29	眉山汇宇生物技术有限公司
2	东坡区	经开新区	735	12	61.2	四川国为制药有限公司
3	东坡区	泡菜园区	602	12	50.14	四川老坛子食品有限公司
4	东坡区	经开新区	600	12	50.02	四川国为制药有限公司
5	东坡区	经开新区	365	12	30.39	四川迈科网络科技有限责任公司
6	东坡区	万胜镇	337	15	22.39	四川鑫攀食品有限公司
7	东坡区	永寿镇	256	8	31.46	四川省川南酿造有限公司
8	彭山县	青龙街道工业大道西侧	183	20	9.09	四川彭山正邦饲料有限公司
9	东坡区	松江镇	168	22	7.6	仁寿县钟祥镇蜀昱饲料经营部
10	东坡区	太和镇	129	8	15.92	眉山蒙川农牧科技有限公司
11	东坡区	松江镇	92	22	4.15	仁寿县钟祥镇蜀昱饲料经营部
12	青神县	工业开发区	41	7	5.92	青神县华晟包装厂
13	丹棱县	丹棱县杨场镇何场社区	41	9	4.54	丹棱县凌云陶瓷有限公司
14	丹棱县	丹棱县杨场镇何场社区	30	9	3.35	丹棱县凌云陶瓷有限公司
15	东坡区	太和镇	10	8	1.22	眉山蒙川农牧科技有限公司