2020年09月绵阳工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月绵阳工业用地成交总况分析

2020年09月，绵阳成交用地总面积 228,868 平方米（约合 343亩）
· 工业用地面积为 141,201 平方米（约合212 亩），占总面积的62% ，环比下降 73.56 %；
· 成交金额共计29,407万元，其中工业用地金额2,550万元，占比8.67% ，环比下降 90.63 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梓潼县	60,574	42.9%	-	1,091	42.75%	-	3	75%	-
涪城区	235,406	166.72%	-41.21%	16,571	649.73%	-33.79%	2	50%	-81.82%
安州区	93,960	66.54%	-	1,746	68.46%	-	2	50%	-
盐亭县	10,000	7.08%	-92.47%	185	7.25%	-91.61%	1	25%	持平

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2020年09月绵阳工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且涪城区土地成交面积最大，占比167% 。

图2 2020年09月绵阳工业用地市场交易分析

三、2020年09月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梓潼县成交宗数最多，这也是梓潼县近12月以来第 1 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，安州区、梓潼县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安州区、梓潼县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涪城区、盐亭县热度有所降低。

图3 2020年09月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2020年09月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涪城区成交金额最高，高达 16,570万元。全市成交总金额较上月下降 90.63%呈现波动状态。

图4 2020年09月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涪城区成交均价最高，达到 47 万元/亩，梓潼县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2020年09月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳富诚投资集团有限公司竞得，为12,725万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；同时也是2020年09月月面积最大的地块，为252.92亩，位于涪城区吴家镇广福村6、7社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涪城区	涪城区吴家镇广福村6、7社	12725	50	252.92	绵阳富诚投资集团有限公司
2	涪城区	涪城区石塘街道办范家村2社、吴家镇广福村7社	3846	38	100.19	康宁显示科技（绵阳）有限公司
3	安州区	安州区界牌镇青安大道西段北侧	1460	12	120.94	绵阳市吉瑞物流有限公司
4	梓潼县	长卿镇石河村	588	12	48.97	四川星星食品有限公司
5	安州区	安州区花荄镇沙汀路西段北侧	286	14	20	绵阳保康林大药房连锁有限责任公司
6	梓潼县	经开区南桥村	254	12	21.17	四川魔小玉食品有限责任公司
7	梓潼县	经开区成都路	249	12	20.72	梓潼力合清洁能源有限公司
8	盐亭县	盐亭县经开区(K-17-04)	185	12	15	郡山养殖技术（四川）有限公司