2020年07月雅安工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月雅安工业用地成交总况分析

2020年07月，雅安成交用地总面积 134,887 平方米（约合 202亩）
· 工业用地面积为 69,223 平方米（约合104 亩），占总面积的51% ，环比下降 84.23 %；
· 成交金额共计42,268万元，其中工业用地金额808万元，占比1.91% ，环比下降 93.49 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 86.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
名山区	131,236	189.58%	-41.4%	1,200	148.38%	-67.68%	1	50%	-66.67%
石棉县	50,109	72.39%	-	572	70.76%	-	1	50%	-
芦山县	19,114	27.61%	-	237	29.24%	-	1	50%	-

图1 雅安工业用地成交总况

二、2020年07月雅安工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且名山区土地成交面积最大，占比190% 。

图2 2020年07月雅安工业用地市场交易分析

三、2020年07月雅安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，名山区、石棉县、芦山县成交宗数最多。同时，石棉县、芦山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石棉县、芦山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势名山区、雨城区热度有所降低。

图3 2020年07月雅安工业用地成交宗数分析

四、2020年07月雅安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，名山区成交金额最高，高达 1,199万元。全市成交总金额较上月下降 93.49%呈现波动状态。

图4 2020年07月雅安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芦山县成交均价最高，达到 8 万元/亩，名山区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月雅安各地区土地成交均价分布

五、2020年07月雅安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，雅安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被雅安市汇龙环保新材料有限公司竞得，为1,199万元；而芦山县正红液化石油气有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2020年07月面积最大的地块为196.85亩，位于雅安市名山区永兴街道、雨城区草坝镇飞梁村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	名山区	雅安市名山区永兴街道、雨城区草坝镇飞梁村	1199	6	196.85	雅安市汇龙环保新材料有限公司
2	石棉县	石棉县回隆镇	572	8	75.16	四川比利弗环保科技有限公司
3	芦山县	芦山县飞仙关镇凤凰村百家店	236	8	28.67	芦山县正红液化石油气有限公司