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2020年07月成都工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月成都工业用地成交总况分析

2020年07月,成都成交用地总面积700,879平方米(约合1,051亩)
· 工业用地面积为128,546平方米(约合193亩),占总面积的18%,环比增长164.42%;
· 成交金额共计450,367万元,其中工业用地金额3,665万元,占比0.81%,环比增长685.34%;
· 成交土地22宗,其中工业用地5宗,占总宗数的22.73%,环比增长150%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
邛崃市 52,575 40.9% 8.15% 779 21.24% 66.84% 2 40% 持平
温江区 41,153 32.01% - 1,328 36.21% - 1 20% -
金堂县 36,174 28.14% - 366 9.98% - 1 20% -
双流区 31,553 24.55% - 1,485 40.5% - 1 20% -
新津县 13,500 10.5% - 284 7.74% - 1 20% -
青白江区 6,168 4.8% - 205 5.58% - 1 20% -

图1 成都工业用地成交总况

二、2020年07月成都工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,且邛崃市土地成交面积最大,占比41%。

图2 2020年07月成都工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,邛崃市成交宗数最多,这也是邛崃市近12月以来第5次成为成都成交土地最多地区。同时,双流区、新津县、邛崃市、金堂县、青白江区、温江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;双流区、新津县、邛崃市、金堂县、青白江区、温江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月成都工业用地成交宗数分析

四、2020年07月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,双流区成交金额最高,高达1,484万元。全市成交总金额较上月增长685.34%呈现波动状态。

图4 2020年07月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看,双流区成交均价最高,达到31万元/亩,金堂县成交均价最低,为7万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月成都各地区土地成交均价分布

五、2020年07月成都工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,成都成交的所有工业用地中,总价最高的土地被成都市浩瀚医疗设备有限公司竞得,为1,484万元;此地块成交均价也为本月最高,达31万元/亩;2020年07月面积最大的地块为61.73亩,位于温江区天府街道学府社区1、2、7组,维新村6组。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 双流区 双流区黄甲街道青云寺社区三组 1484 31 47.33 成都市浩瀚医疗设备有限公司
2 温江区 温江区天府街道学府社区1、2、7组,维新村6组 1327 22 61.73 成都德坤利国智能科技有限公司
3 邛崃市 邛崃市邛崃市羊安镇来龙村 587 12 48.91 四川四丁新材料科技有限公司
4 金堂县 金堂县淮口镇成阿工业园区内,北临成都市德裕兴电子科技有限公司,南临高庙子路,西临良丰路,东临四川广聚达科技有限公司(C10-4地块) 366 7 54.26 成都市德裕兴电子科技有限公司
5 新津县 新津县普兴街道砖桥村四组、宝峰村四组 284 14 20.25 四川正汇档案管理服务有限公司
6 青白江区 青白江区宝成铁路以东 204 22 9.25 成都粮食集团有限公司
7 邛崃市 邛崃市新邛路北侧新兴粮油北侧 192 6 29.95 成都市新兴粮油有限公司

图6 成都工业用地成交详情

六、成都投资分析

由图可知,成都工业用地成交面积位列四川第7位,排名上升,与宜宾、雅安在同一梯队,成交面积占全国0.15%。

图7 2020年07月四川工业用地成交详情

成都工业用地成交均价位列四川第8,排名上升与乐山、自贡在同一梯队,地价水平相对较低。

图8 2020年07月四川工业用地成交详情

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