2017年08月凉山州工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月凉山州工业用地成交总况分析

2017年08月，凉山州成交用地总面积 293,439 平方米（约合 440亩）
· 工业用地面积为 129,351 平方米（约合194 亩），占总面积的44% ，环比增长 2699.5 %；
· 成交金额共计75,260万元，其中工业用地金额2,060万元，占比2.74% ，环比增长 4378.48 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地7宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德昌县	109,351	84.54%	-	1,722	83.59%	-	6	85.71%	-
雷波县	20,000	15.46%	-	339	16.41%	-	1	14.29%	-

图1 凉山州工业用地成交总况

二、2017年08月凉山州工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在德昌县与雷波县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且德昌县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2017年08月凉山州工业用地市场交易分析

三、2017年08月凉山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德昌县成交宗数最多，这也是德昌县近12月以来第 4 次成为凉山州成交土地最多地区。同时，德昌县、雷波县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德昌县、雷波县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盐源县热度有所降低。

图3 2017年08月凉山州工业用地成交宗数分析

四、2017年08月凉山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德昌县成交金额最高，高达 1,722万元。全市成交总金额较上月增长 4378.48%呈现波动状态。

图4 2017年08月凉山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雷波县成交均价最高，达到 11 万元/亩，德昌县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月凉山州各地区土地成交均价分布

五、2017年08月凉山州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，凉山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德昌县长和建材有限公司竞得，为409万元；而雷波县赶街电子商务有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2017年08月面积最大的地块为38.31亩，位于德州镇大坪工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德昌县	德州镇大坪工业区	409	11	38.31	德昌县长和建材有限公司
2	德昌县	德州镇大坪工业区	360	10	36.12	德昌湧鑫钒业有限公司
3	雷波县	金沙镇金沙村	338	11	30	雷波县赶街电子商务有限责任公司
4	德昌县	德州镇大坪工业区	283	11	26.5	德昌合力拓鑫钒钛有限公司
5	德昌县	麻栗镇银厂工业去	250	11	23.09	德昌县云海再生资源回收利用有限公司
6	德昌县	德州镇大坪工业区	210	11	20	德昌县千里马水泥有限公司
7	德昌县	大坪工业园区	210	11	20	德昌县千里马水泥有限公司