2013年11月甘孜州工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月甘孜州工业用地成交总况分析

2013年11月，甘孜州成交用地总面积 33,602 平方米（约合 50亩）
· 工业用地面积为 21,121 平方米（约合32 亩），占总面积的63% ，环比增长 304.61 %；
· 成交金额共计1,760万元，其中工业用地金额316万元，占比17.97% ，环比增长 1424.19 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泸定县	14,434	68.34%	-	226	71.46%	-	2	66.67%	-
康定市	6,687	31.66%	-	91	28.54%	-	1	33.33%	-

图1 甘孜州工业用地成交总况

二、2013年11月甘孜州工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在泸定县与康定市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泸定县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2013年11月甘孜州工业用地市场交易分析

三、2013年11月甘孜州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泸定县成交宗数最多，这也是泸定县近12月以来第 2 次成为甘孜州成交土地最多地区。同时，泸定县、康定市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泸定县、康定市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月甘孜州工业用地成交宗数分析

四、2013年11月甘孜州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泸定县成交金额最高，高达 226万元。全市成交总金额较上月增长 1424.19%呈现上升状态。

图4 2013年11月甘孜州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泸定县成交均价最高，达到 10 万元/亩，康定市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月甘孜州各地区土地成交均价分布

五、2013年11月甘孜州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，甘孜州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸定永安兴魔芋开发有限公司竞得，为125万元；而甘孜州贡嘎雪域生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2013年11月面积最大的地块为12.03亩，位于泸定县冷碛镇康东农产品加工园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泸定县	泸定县冷碛镇康东农产品加工园区内	125	10	12.03	泸定永安兴魔芋开发有限公司
2	泸定县	泸定县冷碛镇康东农产品加工园区内	101	10	9.63	甘孜州贡嘎雪域生物科技有限公司
3	康定市	康定县姑咱镇日地村	90	9	10.03	甘孜州恒强砼业有限责任公司