2018年11月阿坝州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

2018年11月，阿坝州成交用地总面积 43,070 平方米（约合 65亩）
· 工业用地面积为 30,797 平方米（约合46 亩），占总面积的72%
· 成交金额共计1,127万元，其中工业用地金额806万元，占比71.52%
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% 。

图1 阿坝州工业用地成交总况

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在汶川县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且汶川县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年11月阿坝州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，汶川县成交宗数最多，这也是汶川县近12月以来第 2 次成为阿坝州成交土地最多地区。同时，汶川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汶川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月阿坝州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汶川县成交金额最高，高达 806万元。

图4 2018年11月阿坝州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汶川县成交均价最高，达到 17 万元/亩，汶川县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月阿坝州各地区土地成交均价分布

由表可知，2018年11月，阿坝州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汶川县禹城城镇开发建设投资有限责任公司竞得，为418万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为23.95亩，位于汶川县威州镇七盘沟村。