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2018年11月雅安工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月雅安工业用地成交总况分析

2018年11月, 雅安 成交用地总面积 60,450 平方米(约合 91亩)
· 工业用地面积为 56,107 平方米(约合84 亩) ,占总面积的93%
· 成交金额共计1,325万元, 其中工业用地金额615万元 ,占比46.43%
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的50% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
石棉县 56,107 100% - 615 100% - 2 100% -

图1 雅安工业用地成交总况

二、2018年11月雅安工业用地成交面积分析

2018年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在石棉县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且石棉县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2018年11月雅安工业用地市场交易分析

三、2018年11月雅安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 石棉县 成交宗数最多 ,这也是石棉县 近12月以来第 3 次成为 雅安 成交土地最多地区 。同时, 石棉县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 石棉县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年11月雅安工业用地成交宗数分析

四、2018年11月雅安工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 石棉县 成交金额最高,高达 615万元 。

图4 2018年11月雅安工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 石棉县 成交均价最高,达到 7 万元/亩, 石棉县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月雅安各地区土地成交均价分布

五、2018年11月雅安工业用地成交详情分析

由表可知,2018年11月,雅安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被四川蓉钛新材料有限公司竞得,为315万元;此地块成交均价也为本月最高,达7万元/亩;同时也是2018年11月月面积最大的地块,为42.84亩,位于石棉县回隆乡。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 石棉县 石棉县回隆乡 315 7 42.84 四川蓉钛新材料有限公司
2 石棉县 石棉县回隆乡 300 7 41.32 四川省穗升水泥制品有限公司

图6 雅安工业用地成交详情

六、雅安投资分析

由图可知,雅安工业用地成交面积位列 四川 第11位, 与泸州、达州在同一梯队 ,成交面积占全国0.06% 。

图72018年11月四川工业用地成交详情

雅安工业用地成交均价位列四川第14,与巴中、南充在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年11月四川工业用地成交详情

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