2016年12月凉山州工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月凉山州工业用地成交总况分析

2016年12月，凉山州成交用地总面积 271,641 平方米（约合 407亩）
· 工业用地面积为 230,204 平方米（约合345 亩），占总面积的85%
· 成交金额共计62,766万元，其中工业用地金额4,266万元，占比6.8%
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德昌县	175,467	76.22%	-	2,735	64.11%	-	3	50%	-
西昌市	28,337	12.31%	-	1,311	30.73%	-	2	33.33%	-
甘洛县	26,402	11.47%	-	220	5.16%	-	1	16.67%	-

图1 凉山州工业用地成交总况

二、2016年12月凉山州工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且德昌县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2016年12月凉山州工业用地市场交易分析

三、2016年12月凉山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德昌县成交宗数最多，这也是德昌县近12月以来第 3 次成为凉山州成交土地最多地区。同时，德昌县、甘洛县、西昌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德昌县、甘洛县、西昌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月凉山州工业用地成交宗数分析

四、2016年12月凉山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德昌县成交金额最高，高达 2,735万元。

图4 2016年12月凉山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西昌市成交均价最高，达到 31 万元/亩，甘洛县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月凉山州各地区土地成交均价分布

五、2016年12月凉山州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，凉山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德昌县国有资产经营有限责任公司竞得，为1,435万元；而西昌市金粮山粮油食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2016年12月面积最大的地块为136.75亩，位于银厂工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德昌县	银厂工业园区	1435	10	136.75	德昌县国有资产经营有限责任公司
2	德昌县	银厂工业园区	1180	10	115.17	德昌县和盛矿业有限责任公司
3	西昌市	西昌市西乡乡古城村、小庙乡小庙村	973	32	29.97	西昌市金粮山粮油食品有限公司
4	西昌市	西昌市安宁镇马坪坝村	338	27	12.53	凉山新鑫中药饮片有限公司
5	甘洛县	甘洛县海棠镇正西村	220	6	39.6	甘洛鑫晶源新材料有限公司
6	德昌县	大坪工业园区	120	11	11.28	德昌县鑫源气体有限责任公司