2012年12月雅安工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月雅安工业用地成交总况分析

2012年12月，雅安成交用地总面积 685,009 平方米（约合 1,028亩）
· 工业用地面积为 356,584 平方米（约合535 亩），占总面积的52%
· 成交金额共计38,100万元，其中工业用地金额4,241万元，占比11.13%
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天全县	130,250	36.53%	-	2,062	48.62%	-	5	71.43%	-
雨城区	226,335	63.47%	-	2,180	51.38%	-	2	28.57%	-

图1 雅安工业用地成交总况

二、2012年12月雅安工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在天全县与雨城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且雨城区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2012年12月雅安工业用地市场交易分析

三、2012年12月雅安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，天全县成交宗数最多，这也是天全县近12月以来第 2 次成为雅安成交土地最多地区。同时，天全县、雨城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天全县、雨城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月雅安工业用地成交宗数分析

四、2012年12月雅安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨城区成交金额最高，高达 2,179万元。

图4 2012年12月雅安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天全县成交均价最高，达到 11 万元/亩，雨城区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月雅安各地区土地成交均价分布

五、2012年12月雅安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，雅安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被雅安市雨城实业发展有限责任公司竞得，为2,103万元；而天全县和神农林实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年12月面积最大的地块为328.6亩，位于草坝镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨城区	草坝镇	2103	6	328.6	雅安市雨城实业发展有限责任公司
2	天全县	天全县始阳镇凤阳大道北侧	1263	12	105.23	天全县和神农林实业有限公司
3	天全县	天全县始阳镇凤阳大道北侧	552	12	46	天全县中都钙业有限公司
4	天全县	天全县小河乡沙坪村	196	6	35.04	雅安文盛精细锆有限公司
5	雨城区	大兴镇	76	7	10.9	四川省雅安茶厂有限公司
6	天全县	天全县小河乡沙坪村	36	6	6.34	雅安文盛精细锆有限公司
7	天全县	天全县小河乡沙坪村	15	6	2.76	雅安文盛精细锆有限公司