一、2017年04月成都工业用地成交总况分析
2017年04月,
成都
成交用地总面积
1,448,621
平方米(约合
2,173亩)
·
工业用地面积为
591,492
平方米(约合887 亩)
,占总面积的41%
,环比
增长
1143.04
%;
·
成交金额共计1,669,019万元,
其中工业用地金额17,078万元
,占比1.02%
,环比
增长
1096.31
%;
·
成交土地38宗,其中工业用地16宗
,占总宗数的42.11%
,环比
增长
433.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
青白江区 |
119,347 |
20.18% |
- |
5,158 |
30.2% |
- |
5 |
31.25% |
- |
双流区 |
175,982 |
29.75% |
- |
4,406 |
25.8% |
- |
4 |
25% |
- |
温江区 |
70,732 |
11.96% |
- |
2,122 |
12.43% |
- |
3 |
18.75% |
- |
彭州市 |
10,668 |
1.8% |
- |
213 |
1.25% |
- |
2 |
12.5% |
- |
其他 |
198,093 |
33.49% |
- |
2,679 |
15.68% |
- |
1 |
6.25% |
- |
武侯区 |
16,673 |
2.82% |
- |
2,501 |
14.64% |
- |
1 |
6.25% |
- |
图1 成都工业用地成交总况
二、2017年04月成都工业用地成交面积分析
2017年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且其他土地成交面积最大
,占比33%
。
图2
2017年04月成都工业用地市场交易分析
三、2017年04月成都工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
青白江区
成交宗数最多
,这也是青白江区
近12月以来第
3
次成为
成都
成交土地最多地区
。同时,
双流区、彭州市、武侯区、青白江区、其他、温江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
双流区、彭州市、武侯区、青白江区、其他、温江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2017年04月成都工业用地成交宗数分析
四、2017年04月成都工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
青白江区
成交金额最高,高达
5,158万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1096.31%呈现波动状态
。
图4 2017年04月成都工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
武侯区
成交均价最高,达到
100
万元/亩,
其他
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年04月,成都成交的所有工业用地中,总价最高的土地被成都铁塔厂竞得,为3,496万元;而四川省联晟纸业有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达100万元/亩;2017年04月面积最大的地块为297.14亩,位于天府新区新兴街道孔雀村九组、油坊村八组,龙泉驿区柏合镇爱国村十三组、十五组(新兴工业园范围内)。
由图可知,成都工业用地成交面积位列
四川
第1位,
与德阳、广安在同一梯队
,成交面积占全国0.73%
。
成都工业用地成交均价位列四川第4,排名下降与泸州、达州在同一梯队,地价水平相对适中。