2017年01月成都工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月成都工业用地成交总况分析

2017年01月，成都成交用地总面积 1,371,066 平方米（约合 2,057亩）
· 工业用地面积为 847,734 平方米（约合1,272 亩），占总面积的62% ，环比下降 17.54 %；
· 成交金额共计347,183万元，其中工业用地金额22,382万元，占比6.45% ，环比下降 39.08 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地15宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 64.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青白江区	277,906	32.78%	395.09%	8,756	39.12%	549.95%	5	33.33%	150%
彭州市	193,627	22.84%	117.7%	4,704	21.01%	95.85%	4	26.67%	100%
双流区	214,604	25.31%	-	4,507	20.14%	-	2	13.33%	-
温江区	89,669	10.58%	169.35%	2,691	12.02%	169.35%	2	13.33%	100%
新都区	71,930	8.48%	-71.53%	1,727	7.71%	-89.37%	2	13.33%	-33.33%

图1 成都工业用地成交总况

二、2017年01月成都工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且青白江区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2017年01月成都工业用地市场交易分析

三、2017年01月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青白江区成交宗数最多，这也是青白江区近12月以来第 3 次成为成都成交土地最多地区。同时，双流区、彭州市、温江区、青白江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双流区、彭州市、温江区、青白江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新都区、其他热度有所降低。

图3 2017年01月成都工业用地成交宗数分析

四、2017年01月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青白江区成交金额最高，高达 8,756万元。全市成交总金额较上月下降 39.08%呈现波动状态。

图4 2017年01月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青白江区成交均价最高，达到 21 万元/亩，双流区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月成都各地区土地成交均价分布

五、2017年01月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都金发科技孵化器有限公司竞得，为2,749万元；而成都森和物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2017年01月面积最大的地块为196.36亩，位于双流区协和街道长顺村三组、公兴街道藕塘村五、六组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双流区	双流区协和街道长顺村三组、公兴街道藕塘村五、六组	2749	14	196.36	成都金发科技孵化器有限公司
2	青白江区	青白江区华金大道以北、大件路以东	2733	23	118.82	四川省顺邦投资有限公司
3	温江区	温江区天府街道青泰社区6、7、8、9组	1835	20	91.74	四川科伦博泰生物医药股份有限公司
4	双流区	成都市双流区公兴街道草坪村5组、黄甲街道长埂社区2组	1758	14	125.54	川开电器有限公司
5	青白江区	青白江区大弯街道黄金村集体、4、5组	1668	16	104.25	四川瑞锦板材有限公司
6	青白江区	青白江区弥牟镇曙光村14、15、16组，国光社区10组，白马村1组	1632	16	102.01	中国重汽集团成都王牌商用车有限公司
7	彭州市	彭州市工业开发区	1598	16	102.42	彭州市七色纺内衣产业有限公司
8	彭州市	彭州市九尺镇	1563	18	86.81	成都亿佰家冷链物流有限公司
9	青白江区	青白江区青白江大道以西、复兴大道以南	1541	23	67.02	成都润城市场经营管理有限责任公司
10	新都区	新都区新都街道永兴村3组	1432	16	89.49	成都建工工业化建筑有限公司
11	青白江区	青白江区青白江大道以西、复兴大道以北	1182	48	24.76	成都森和物流有限责任公司
12	彭州市	彭州市致和镇花土村	901	15	60.06	四川伍汇食品有限公司
13	温江区	温江区金马镇新春社区3、12、13组	855	20	42.77	四川美珠实业有限公司
14	彭州市	彭州市工业开发区	642	16	41.15	成都科美特特种气体有限公司
15	新都区	新都区、青白江区祥福镇桂通村1、12组	295	16	18.41	成都博盈复希科技有限公司