2016年10月成都工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月成都工业用地成交总况分析

2016年10月，成都成交用地总面积 2,911,499 平方米（约合 4,367亩）
· 工业用地面积为 1,558,143 平方米（约合2,337 亩），占总面积的54% ，环比增长 171.44 %；
· 成交金额共计398,411万元，其中工业用地金额39,495万元，占比9.91% ，环比增长 225.68 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地27宗，占总宗数的44.26% ，环比增长 35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双流区	940,278	60.35%	-	20,744	52.52%	-	10	37.04%	-
青白江区	347,340	22.29%	-	13,481	34.13%	-	7	25.93%	-
崇州市	28,012	1.8%	-79.03%	505	1.28%	-80.11%	5	18.52%	-28.57%
新津县	175,579	11.27%	-	3,161	8%	-	4	14.81%	-
其他	66,936	4.3%	-	1,607	4.07%	-	1	3.7%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2016年10月成都工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且双流区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2016年10月成都工业用地市场交易分析

三、2016年10月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双流区成交宗数最多，这也是双流区近12月以来第 5 次成为成都成交土地最多地区。同时，新津县、青白江区、其他、双流区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新津县、青白江区、其他、双流区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇州市热度有所降低。

图3 2016年10月成都工业用地成交宗数分析

四、2016年10月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双流区成交金额最高，高达 20,743万元。全市成交总金额较上月增长 225.68%呈现波动状态。

图4 2016年10月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青白江区成交均价最高，达到 26 万元/亩，新津县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月成都各地区土地成交均价分布

五、2016年10月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都中电熊猫显示科技有限公司竞得，为14,301万元；而丰青仓储（成都）有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2016年10月面积最大的地块为1021.5亩，位于成都市双流区公兴街道邵家店社区3、4组，兰家沟社区7组，青云寺社区2组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双流区	成都市双流区公兴街道邵家店社区3、4组，兰家沟社区7组，青云寺社区2组	14301	14	1021.5	成都中电熊猫显示科技有限公司
2	青白江区	弥牟镇国光路以北、东风路以西	4613	38	121.39	丰青仓储（成都）有限公司
3	青白江区	弥牟镇国光路以南、东风路以西	4107	38	108.07	丰青仓储（成都）有限公司
4	青白江区	祥福镇桂通村1、12、14组	2770	16	173.15	成都金言实业有限公司
5	新津县	邓双镇董河村1组、2组	1927	12	160.6	成都新晨新材科技有限公司
6	双流区	成都市双流区黄甲街道长埂社区1组	1738	16	108.65	成都浩朗科技有限公司
7		天府新区新兴街道油坊村九组，孔雀村五、九、十组	1606	16	100.4	四川中德禄江装备科技有限公司
8	青白江区	大同镇新峰村5组	1087	16	67.93	成都华夏建设（集团）有限责任公司
9	双流区	成都市双流区黄甲街道长埂社区1、2组，集体	796	20	39.8	四川凯泉航都科技有限公司
10	双流区	成都市双流区黄甲街道双华社区4、5组	788	20	39.41	成都水工钢结构有限责任公司
11	双流区	成都市双流区公兴街道双塘社区2、9组	720	20	36.01	成都卧波智能交通科技有限公司
12	新津县	金华镇清凉村8组、宝峰村4组	720	12	59.98	成都新国富包装材料有限公司
13	双流区	成都市双流区黄甲街道一里坡社区6组，八角社区5、6组	624	11	55.74	成都航宇超合金技术有限公司
14	双流区	成都市双流区黄甲街道一里坡社区7、8组	573	16	34.99	成都宏华太阳能技术开发有限公司
15	双流区	成都市双流区公兴街道双塘社区集体，2、9组	486	14	34.75	四川天微电子有限责任公司
16	双流区	成都市双流区黄甲街道双华社区6组	393	17	23.13	成都科新聚合物有限公司
17	双流区	成都市双流区西航港街道龙港社区2组	323	20	16.46	成都冠林思科姆科技有限公司
18	青白江区	青白江区同辉路以西、西林路以北	313	20	15.67	四川科迈斯电器有限公司
19	青白江区	民盛路以南、天星大道以东	305	18	16.95	四川中港保温材料有限公司
20	新津县	金华镇红岩村4组、清凉村8组	288	12	24.03	中粮（成都）粮油工业有限公司
21	青白江区	大弯街道红旗村1组，黄金村7组	286	16	17.85	四川佰汇混凝土工程有限公司
22	新津县	金华镇红岩村1组	225	12	18.75	成都东方希望动物营养食品有限公司
23	崇州市	崇阳镇罗墩村16、17组，水陆村11、12组	194	12	16.13	成都德辉鞋材有限公司
24	崇州市	崇州市桤泉镇灵通村3组	122	12	10.21	成都市何老幺食品有限公司
25	崇州市	崇阳镇罗墩村16、17组，水陆村11、12组	68	12	5.69	成都市佳鸿鞋业有限公司
26	崇州市	崇阳镇罗墩村16、17组，水陆村11、12组	61	12	5.06	成都市汇发鞋业有限公司
27	崇州市	崇阳镇罗墩村16、17组，水陆村11、12组	59	12	4.93	成都天使丽人鞋业有限公司