2016年07月成都工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月成都工业用地成交总况分析

2016年07月，成都成交用地总面积 1,503,447 平方米（约合 2,255亩）
· 工业用地面积为 943,905 平方米（约合1,416 亩），占总面积的63% ，环比增长 172.58 %；
· 成交金额共计456,006万元，其中工业用地金额72,781万元，占比15.96% ，环比增长 868.07 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地29宗，占总宗数的67.44% ，环比增长 314.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青白江区	248,177	26.29%	-	6,271	8.62%	-	10	34.48%	-
郫都区	192,060	20.35%	-	6,550	9%	-	10	34.48%	-
新津县	96,004	10.17%	26.29%	1,738	2.39%	-19.17%	4	13.79%	33.33%
大邑县	135,449	14.35%	-	32	0.04%	-	3	10.34%	-
青羊区	218,000	23.1%	-	55,590	76.38%	-	1	3.45%	-
其他	54,218	5.74%	-	2,603	3.58%	-	1	3.45%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2016年07月成都工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且青白江区土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2016年07月成都工业用地市场交易分析

三、2016年07月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郫都区、青白江区成交宗数最多。同时，大邑县、新津县、郫都区、青白江区、其他、青羊区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大邑县、郫都区、青白江区、其他、青羊区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新津县热度有所降低。

图3 2016年07月成都工业用地成交宗数分析

四、2016年07月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青羊区成交金额最高，高达 55,590万元。全市成交总金额较上月增长 868.07%呈现波动状态。

图4 2016年07月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青羊区成交均价最高，达到 170 万元/亩，大邑县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月成都各地区土地成交均价分布

五、2016年07月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都飞机工业(集团)有限责任公司竞得，为55,590万元；此地块成交均价也为本月最高，达170万元/亩；同时也是2016年07月月面积最大的地块，为327亩，位于青羊区黄田坝街道高坎村2、3、4组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青羊区	青羊区黄田坝街道高坎村2、3、4组	55590	170	327	成都飞机工业(集团)有限责任公司
2	青白江区	祥福镇万年村1、2、3、9、10、11组	2949	16	184.29	成都建工建材有限责任公司
3		成都高新区西部园区（原郫县德源镇青龙村二、三社）	2602	32	81.33	中电(成都)综合能源有限公司
4	郫都区	郫县郫筒街道办事处天台村二、三社	1826	28	65.21	成都德贝实业有限公司
5	新津县	五津街道文武社区8组、9组、临江村20组	1293	12	107.78	四川周黑鸭食品有限公司
6	郫都区	郫县德源镇新华村四社	1279	20	63.93	四川省西冶奥兴铸造有限公司
7	郫都区	郫县红光镇济阳村七社	1096	20	54.8	四川西冶新材料股份有限公司
8	郫都区	郫县红光镇蒋桥村三、	664	24	27.66	成都市鸿侠科技有限责任公司
9	青白江区	城厢镇十八湾村18组	635	16	39.71	成都厨味鲜食品有限公司
10	青白江区	弥牟镇曙光村16组	631	17	38.26	瑞集能源成都有限公司
11	青白江区	大同镇西林村2组	554	21	27.04	四川省润瀚建材有限公司
12	青白江区	弥牟镇火星村3组	533	20	26.65	中储粮成都青白江仓储有限公司
13	郫都区	郫县红光镇仁和村一社、蒋桥村五社	416	23	18.1	成都宝烨金属制品有限公司
14	郫都区	郫县红光镇蒋桥村五社、竹桥村一社、仁和村一社	325	23	14.14	四川川纳电气有限公司
15	郫都区	郫县德源镇青马村二、	312	22	14.18	四川万众建材科技有限责任公司
16	郫都区	郫县红光镇三观村一、	302	20	15.12	成都华星五金制品有限公司
17	青白江区	祥福镇万年村5、6、7组	266	16	16.65	成都建工建材有限责任公司
18	新津县	金华镇云峰村2组、红岩村3组、5组	238	13	19.02	成都科宏达科技有限公司
19	青白江区	弥牟镇火星村	219	20	10.94	成都红旗油脂有限公司
20	青白江区	城厢镇十八湾村16、19组	200	16	12.51	成都悠味记食品有限公司
21	新津县	五津街道古家社区4组、6组	175	12	14.59	成都易信达科技股份有限公司
22	青白江区	城厢镇十八湾村11、19组	168	16	10.52	成都悠味记食品有限公司
23	郫都区	郫县红光镇八里村四、	164	22	7.47	成都文静线缆材料有限公司
24	郫都区	郫县德源镇新华村五社	164	22	7.47	成都文静线缆材料有限公司
25	青白江区	弥牟镇火星村	114	20	5.68	成都红旗油脂有限公司
26	新津县	五津街道文武社区1组、古家社区6组	31	12	2.62	成都易信达科技股份有限公司
27	大邑县	大邑县经济开发区（西区）	12	0	80.46	成都海装机械制造有限公司
28	大邑县	大邑县经济开发区（西区）	12	0	26.98	四川鑫图化工有限公司
29	大邑县	大邑县经济开发区（西区）	8	0	95.73	成都宁良实业有限公司