2015年10月成都工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月成都工业用地成交总况分析

2015年10月，成都成交用地总面积 3,419,952 平方米（约合 5,130亩）
· 工业用地面积为 2,902,523 平方米（约合4,354 亩），占总面积的85% ，环比增长 204.73 %；
· 成交金额共计206,980万元，其中工业用地金额77,741万元，占比37.56% ，环比增长 293.93 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地59宗，占总宗数的84.29% ，环比增长 73.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉驿区	943,414	32.5%	-	21,822	28.07%	-	16	27.12%	-
邛崃市	334,802	11.53%	-21.44%	5,385	6.93%	-34.88%	10	16.95%	-37.5%
青白江区	166,535	5.74%	-	4,044	5.2%	-	7	11.86%	-
双流区	298,879	10.3%	66.31%	7,224	9.29%	85.54%	5	8.47%	25%
彭州市	175,253	6.04%	35.55%	3,359	4.32%	-5.7%	5	8.47%	150%
温江区	71,574	2.47%	-	2,371	3.05%	-	4	6.78%	-
郫都区	31,555	1.09%	-	984	1.26%	-	4	6.78%	-
新津县	132,814	4.58%	-	3,474	4.47%	-	3	5.08%	-
金堂县	120,912	4.17%	-	2,178	2.8%	-	2	3.39%	-
新都区	288,296	9.93%	3503.7%	7,266	9.35%	3263.45%	1	1.69%	持平
青羊区	255,282	8.8%	-	18,381	23.64%	-	1	1.69%	-
其他	83,213	2.87%	-	1,259	1.62%	-	1	1.69%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2015年10月成都工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且龙泉驿区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2015年10月成都工业用地市场交易分析

三、2015年10月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉驿区成交宗数最多，这也是龙泉驿区近12月以来第 4 次成为成都成交土地最多地区。同时，双流区、彭州市、新津县、新都区、青白江区、龙泉驿区、其他、温江区、郫都区、金堂县、青羊区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双流区、新津县、新都区、青白江区、龙泉驿区、其他、温江区、郫都区、金堂县、青羊区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇州市、彭州市、邛崃市热度有所降低。

图3 2015年10月成都工业用地成交宗数分析

四、2015年10月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉驿区成交金额最高，高达 21,822万元。全市成交总金额较上月增长 293.93%呈现波动状态。

图4 2015年10月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青羊区成交均价最高，达到 48 万元/亩，其他成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月成都各地区土地成交均价分布

五、2015年10月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中航成飞民用飞机有限责任公司竞得，为18,380万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；2015年10月面积最大的地块为432.44亩，位于新都区石板滩镇光辉村10、11、12、13组，新农村7组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青羊区	青羊区文家街办快活村五、六、七、八、九、十组	18380	48	382.92	中航成飞民用飞机有限责任公司
2	新都区	新都区石板滩镇光辉村10、11、12、13组，新农村7组	7265	17	432.44	南车成都机车车辆有限公司
3	龙泉驿区	位于柏合镇芦溪河以东、拓展区五线以南	4591	13	353.19	成都陵川特种工业有限责任公司
4	龙泉驿区	位于柏合镇拓展区八线以东、拓展区七线以北	4559	15	305.99	四川华川工业有限公司
5	双流区	双流县公兴街道邵家店社区4、5、6组	3096	14	221.17	成都金发科技新材料有限公司
6	龙泉驿区	位于柏合镇经开区南六路以南、成都畅联供应链管理有限公司以西	3007	28	107.41	成都畅联供应链管理有限公司
7	新津县	新地挂[2015]-16号	2264	23	98.45	成都融兴科创产业园管理有限公司
8	金堂县	金堂工业园区东区，北邻光华路，南邻节能大道，西邻光岳路，东邻光洁路	2033	12	169.43	成都巴莫科技有限责任公司
9	邛崃市	羊安镇方林村11组，檀荫村2组	2002	12	166.79	成都奥邦药业有限公司
10	双流区	双流县公兴街道邵家店社区5组；青云寺社区2组	1878	14	134.12	成都金发科技新材料有限公司
11	双流区	双流县西航港街道星月社区1组	1624	34	48.33	成都市恒荣物流有限公司
12	龙泉驿区	位于经开区柏合镇龙华路以西、华西能源工业公司以南	1573	16	98.32	四川日月置业有限公司
13	彭州市	彭州市工业开发区	1546	16	99.13	四川维奥制药有限公司
14	龙泉驿区	位于经开区大面街道南四路以南、车城西一路以西	1279	16	79.93	成都秦川科技发展有限公司
15		天府新区新兴街道油坊村九组、孔雀村五组	1259	10	124.82	成都天投科技发展有限公司
16	龙泉驿区	位于经开区柏合镇南五路以东、华川电装公司以南	1118	12	97.19	成都华川电装有限责任公司
17	龙泉驿区	位于经开区大面街道南五路以北、车城西四路以西	1063	16	66.44	成都高森包装容器有限公司
18	邛崃市	马坝社区2、4、6、7、8、9组	944	8	117.94	邛崃天银制药有限公司
19	温江区	温江区天府街办前进社区二组、柳江村十组	937	22	42.61	成都安好精工机械有限责任公司
20	温江区	温江区金马镇光明社区六、七组	910	23	39.85	成都市万盛华科技有限公司
21	青白江区	青白江区大同镇西林村4、5、6、8、11组	882	17	53.14	四川金力电缆集团有限公司
22	青白江区	青白江区祥福镇民强村1组	843	16	52.71	成都枭龙焊管有限公司
23	龙泉驿区	位于柏合镇拓展区二十三线以西、东二路以东	801	16	50.06	成都绿榕汽车玻璃有限公司
24	龙泉驿区	位于经开区柏合镇拓展区五线以北、东二路以西	800	16	50	成都毓恬冠佳汽车零部件有限公司
25	龙泉驿区	位于经开区大面街道南四路以南、区储备地以西	688	16	43	四川省机械研究设计院
26	青白江区	青白江区祥福镇民强村1组、万年村10组	649	16	40.56	成都三宇纺织有限公司
27	新津县	金华镇云峰村2组、3组	645	12	53.78	四川恒泽建材有限公司
28	龙泉驿区	位于大面街道经开区南五路以北、成都神钢起重机有限公司以东	640	16	40	成都美佳易佰科技有限公司
29	青白江区	青白江区大同镇红光社区集体	637	16	39.84	成都市大名镜业有限公司
30	彭州市	彭州市工业开发区	624	16	40	成都市宏源防水材料有限责任公司
31	邛崃市	羊安镇檀阴村6组	614	12	51.13	四川蓝筹建材有限公司
32	新津县	金华镇红岩村3组、清凉村3组	564	12	46.99	成都交大铁发轨道交通材料有限公司
33	郫都区	郫县红光镇三观村一社	532	20	26.61	成都宏远木业有限公司
34	彭州市	彭州市丽春镇清河社区	526	10	54.83	成都航利阀门成套设备有限公司
35	邛崃市	羊安镇檀荫村6组，界牌村12组	498	12	41.52	成都金华轩家具有限公司
36	青白江区	青白江区大同镇西林村7、8组	495	17	30	成都锐龙机械制造有限公司
37	龙泉驿区	位于柏合镇凌云汽车零部件有限公司以南、区储备地以东	480	16	30	成都龙瑞汽车配件有限公司
38	彭州市	彭州市丽春镇清河社区	471	10	49.09	成都航利电气有限公司
39	龙泉驿区	位于经开区柏合镇南四路以西、宁江昭和公司以北	443	11	38.82	成都宁江昭和汽车零部件有限公司
40	双流区	双流县公兴街道邵家店社区5组；青云寺社区2组	405	14	28.93	成都金发科技新材料有限公司
41	邛崃市	临邛镇马坝社区2、8组	355	12	29.59	邛崃天银制药有限公司
42	龙泉驿区	位于柏合镇攀钢成都汽车零部件有限公司以东、拓展区四线以北	340	16	21.27	成都东光中一精锻有限公司
43	青白江区	青白江区大同镇红光社区集体	320	16	20.02	成都市巨龙泵业有限公司
44	邛崃市	羊安镇檀荫村集体、9、15组	295	12	24.61	成都市星光美时纸业有限公司
45	温江区	温江区永盛镇团结社区一组	288	21	13.73	成都市红牛实业有限责任公司
46	郫都区	郫县红光镇济阳村十社、竹桥村四社	247	22	11.21	成都山海油脂有限公司
47	龙泉驿区	位于经开区柏合镇南五路以西、宁江昭和公司以北	240	11	21.04	四川宁江山川机械有限责任公司
48	温江区	温江区永盛镇永盛场社区14组，团结社区2组	235	21	11.17	四川蜀云艾立舒医疗器械有限公司
49	邛崃市	马坝社区2、7组	228	8	28.56	邛崃天银制药有限公司
50	双流区	双流县公兴街道邵家店社区5组；青云寺社区7组	221	14	15.78	成都金发科技新材料有限公司