2015年04月成都工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月成都工业用地成交总况分析

2015年04月，成都成交用地总面积 1,455,218 平方米（约合 2,183亩）
· 工业用地面积为 1,146,554 平方米（约合1,720 亩），占总面积的79% ，环比下降 16.28 %；
· 成交金额共计239,727万元，其中工业用地金额37,484万元，占比15.64% ，环比增长 32.73 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地24宗，占总宗数的77.42% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邛崃市	340,595	29.71%	-	97	0.26%	-	7	29.17%	-
龙泉驿区	336,692	29.37%	-36.54%	11,831	31.56%	32.74%	4	16.67%	300%
金牛区	188,220	16.42%	190.44%	17,541	46.79%	275.92%	4	16.67%	300%
双流区	156,538	13.65%	40.19%	4,347	11.59%	41.33%	4	16.67%	33.33%
彭州市	79,141	6.9%	-	1,898	5.06%	-	3	12.5%	-
青白江区	36,696	3.2%	-	1,762	4.7%	-	1	4.17%	-
大邑县	8,675	0.76%	-96.92%	12	0.03%	-70%	1	4.17%	-75%

图1 成都工业用地成交总况

二、2015年04月成都工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且邛崃市土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2015年04月成都工业用地市场交易分析

三、2015年04月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邛崃市成交宗数最多，这也是邛崃市近12月以来第 3 次成为成都成交土地最多地区。同时，双流区、彭州市、邛崃市、金牛区、青白江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双流区、彭州市、邛崃市、金牛区、青白江区、龙泉驿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、大邑县热度有所降低。

图3 2015年04月成都工业用地成交宗数分析

四、2015年04月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金牛区成交金额最高，高达 17,540万元。全市成交总金额较上月增长 32.73%呈现上升状态。

图4 2015年04月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金牛区成交均价最高，达到 62 万元/亩，邛崃市成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月成都各地区土地成交均价分布

五、2015年04月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铁八局集团有限公司竞得，为7,056万元；此地块成交均价也为本月最高，达84万元/亩；2015年04月面积最大的地块为194.5亩，位于位于柏合镇经开区南六路以南、车城东四路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金牛区	金牛区天回街道明月社区1、9组	7056	84	84	中铁八局集团有限公司
2	龙泉驿区	位于柏合镇经开区南六路以南、车城东四路以东	5251	27	194.5	成都安中仓储有限公司
3	金牛区	金牛区天回街道办事处甘油社区2、3组	4823	60	80.38	金银街(成都)金银珠宝有限公司
4	龙泉驿区	位于柏合镇经开区规划道路以南	3870	27	143.33	成都安中仓储有限公司
5	金牛区	金牛区天回街道万圣社区9、10组、石门社区1、2组	3095	48	64.47	四川西部空间地理信息产业投资发展有限公司
6	金牛区	金牛区天回镇车站村3组	2567	48	53.48	四川徽记食品股份有限公司
7	青白江区	青白江区祥福镇桂通村5、6组	1761	32	55.04	中铁物资成都物流有限公司
8	双流区	双流县公兴街道双塘社区5、7组	1662	22	74.73	四川阿艾夫物联网产业投资有限公司
9	龙泉驿区	位于经开区柏合镇东二路以东、拓展区四线以南	1597	16	99.82	成都汇坤置业有限公司
10	龙泉驿区	位于经开区大面街道南四路以南、区储备地以西	1112	17	67.39	成都宏亿实业集团有限公司
11	双流区	双流县黄甲街道八角社区5、6组，王家场社区5组	1083	18	60.01	成都运达创新材料有限公司
12	双流区	双流县黄甲街道八角社区6组	961	16	60.06	成都归谷环境科技有限责任公司
13	彭州市	彭州市工业开发区	781	16	50.05	成都誉寰盛世科技有限公司
14	双流区	双流县黄甲街道八角社区5、6组	640	16	40.01	成都运达创新材料有限公司
15	彭州市	彭州市濛阳镇伏龙社区7组	570	20	28.51	四川中财佰瑞投资有限公司
16	彭州市	彭州市工业开发区	546	14	40.15	成都市兴尚鑫服装展示道具有限公司
17	邛崃市	高埂镇和平村1组；光明村1、6组	20	0	60.4	四川省同源酿造有限公司
18	邛崃市	高埂镇联合村5组；七里村4组	20	1	24.99	邛崃市创新现代农业科技有限公司
19	大邑县	大邑县经济开发区	12	1	13.01	四川省大邑县运输公司
20	邛崃市	临邛镇棠子沟村8、13组；卧龙镇战斗村3组	12	0	63.33	四川国喜酒业（集团）股份有限公司
21	邛崃市	临邛镇马坝社区2、8、9组	12	1	18.21	成都市成冠茶食品研究开发有限公司
22	邛崃市	临邛镇棠子沟村8、13组；卧龙镇战斗村3组	12	0	86.68	四川国喜酒业（集团）股份有限公司
23	邛崃市	临邛镇南江村2、4、8、9、10组	12	0	86.5	邛崃鑫和投资有限公司
24	邛崃市	羊安镇方林村6、7、15、20组	8	0	170.78	四川三棵树涂料有限公司