2015年01月成都工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月成都工业用地成交总况分析

2015年01月，成都成交用地总面积 2,304,941 平方米（约合 3,457亩）
· 工业用地面积为 1,788,590 平方米（约合2,683 亩），占总面积的78% ，环比增长 152.05 %；
· 成交金额共计515,031万元，其中工业用地金额19,470万元，占比3.78% ，环比增长 12.7 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地32宗，占总宗数的76.19% ，环比增长 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温江区	237,947	13.3%	481.2%	7,199	36.97%	374.76%	12	37.5%	300%
大邑县	1,062,584	59.41%	-	64	0.33%	-	6	18.75%	-
其他	299,317	16.73%	-	7,806	40.09%	-	5	15.63%	-
新都区	83,850	4.69%	-23.76%	2,225	11.43%	-17.91%	4	12.5%	100%
新津县	39,157	2.19%	-42.52%	637	3.27%	-22.14%	2	6.25%	100%
都江堰市	44,389	2.48%	-	1,066	5.47%	-	1	3.13%	-
彭州市	16,826	0.94%	-	394	2.02%	-	1	3.13%	-
蒲江县	4,524	0.25%	-	82	0.42%	-	1	3.13%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2015年01月成都工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且大邑县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2015年01月成都工业用地市场交易分析

三、2015年01月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温江区成交宗数最多，这也是温江区近12月以来第 1 次成为成都成交土地最多地区。同时，彭州市、蒲江县、其他、大邑县、温江区、都江堰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彭州市、蒲江县、其他、大邑县、温江区、都江堰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新津县、新都区、郫都区热度有所降低。

图3 2015年01月成都工业用地成交宗数分析

四、2015年01月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 7,806万元。全市成交总金额较上月增长 12.7%呈现上升状态。

图4 2015年01月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温江区成交均价最高，达到 20 万元/亩，大邑县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月成都各地区土地成交均价分布

五、2015年01月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川远大蜀阳药业股份有限公司竞得，为2,124万元；而成都微芯药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2015年01月面积最大的地块为1353.24亩，位于大邑县经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		高新区西部园区，清水河以南片区（原郫县德源镇展望村三、四、五社）	2124	12	180	四川远大蜀阳药业股份有限公司
2		高新区西部园区（原郫县德源镇展望村三、四组）	1920	32	60	成都微芯药业有限公司
3	温江区	金马镇光明社区2、3组	1793	20	89.67	成都乐微服务有限公司
4	温江区	温江区天府街办柳江村5组，金马镇光明社区6组	1659	24	69.14	四川九州通科创医药有限公司
5		高新区西部园区（原郫县德源镇展望村五组、青龙村二组）	1573	18	87.37	四川依米康环境科技股份有限公司
6		高新区西部园区（原郫县德源镇展望村1社、12社，柏林村4社）	1260	18	70	四川汇利实业有限公司
7	都江堰市	蒲阳镇金藤村4、5、8组	1065	16	66.58	成都德普建材有限公司
8		高新区西部园区，清水河以南片区（原郫县德源镇展望村1社、12社）	929	18	51.6	四川制药制剂有限公司
9	温江区	温江区天府街办学府社区3、4组，青泰社区14组	917	20	45.84	成都奇格食品粮油有限责任公司
10	温江区	金马镇光明社区6、7组，温泉社区8、15组	877	20	43.84	四川厚生天佐药业有限公司
11	新都区	新都区石板滩镇马家村6、8、9、11组	776	16	48.5	成都盛丰邦瑞投资有限公司
12	新都区	新都区石板滩镇马家村9、10、11组	759	21	36	成都俊马密封制品有限公司
13	新都区	新都区新都街道白店村6组、褚家村6组、泰兴镇瓦窑村2组	510	17	30	成都博昱新能源有限公司
14	新津县	五津镇文武村4、6组	500	12	41.67	成都市方臣投资有限责任公司
15	彭州市	彭州市工业开发区	394	16	25.24	四川多联鑫管业有限公司
16	温江区	永盛镇永盛场社区15组	334	18	18.56	成都木林森家具有限公司
17	温江区	永盛镇永盛场社区13、17组	314	18	17.42	成都海科机械设备制造有限公司
18	温江区	永盛镇金鸡社区2组	274	18	15.21	成都永合印务有限公司
19	温江区	永盛镇永盛场社区13、15、17组	243	18	13.51	成都金箭桥包装材料有限公司
20	温江区	永盛镇团结社区1组	215	18	11.95	成都泰尚科技有限公司
21	温江区	永盛镇团结社区1组	211	18	11.7	四川鑫龙宇电器有限责任公司
22	温江区	永盛镇永盛场社区16组	188	18	10.44	成都大亚通讯设备有限公司
23	新都区	新都区新都街道黄河村3组、君跃村3、4组	180	16	11.27	四川省金荷园林绿化工程有限责任公司
24	温江区	温江区永盛镇永盛场社区15组	174	18	9.64	成都三和电器有限责任公司
25	新津县	五津镇古家村3组	137	8	17.07	成都市新津希望饲料厂
26	蒲江县	寿安镇元觉村刘码头	81	12	6.78	成都市广泽酒业有限公司
27	大邑县	大邑县经济开发区	12	1	20.16	成都环宇热缩材料有限公司
28	大邑县	大邑县经济开发区	12	1	8.15	成都英杰鞋业有限公司
29	大邑县	大邑县经济开发区	12	1	18.68	成都英杰鞋业有限公司
30	大邑县	大邑县经济开发区	12	0	122.29	成都西菱动力部件有限公司
31	大邑县	大邑县经济开发区	8	0	1353.24	成都建丰林业股份有限公司
32	大邑县	大邑县经济开发区	8	0	71.36	成都金顶精密铸造有限公司