2019年08月成都工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月成都工业用地成交总况分析

2019年08月，成都成交用地总面积 3,171,473 平方米（约合 4,757亩）
· 工业用地面积为 1,410,731 平方米（约合2,116 亩），占总面积的44% ，环比增长 113.95 %；
· 成交金额共计1,242,720万元，其中工业用地金额47,372万元，占比3.81% ，环比增长 183.04 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地28宗，占总宗数的43.08% ，环比增长 86.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蒲江县	248,854	17.64%	-	2,502	5.28%	-	13	46.43%	-
青白江区	429,353	30.43%	242.43%	12,337	26.04%	424.02%	4	14.29%	-20%
新都区	204,854	14.52%	258.14%	7,406	15.63%	474.12%	4	14.29%	100%
成华区	142,314	10.09%	-	11,579	24.44%	-	3	10.71%	-
金堂县	180,529	12.8%	-	2,845	6%	-	2	7.14%	-
青羊区	169,259	12%	-	10,156	21.44%	-	1	3.57%	-
郫都区	35,570	2.52%	-	552	1.16%	-	1	3.57%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2019年08月成都工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且青白江区土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2019年08月成都工业用地市场交易分析

三、2019年08月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蒲江县成交宗数最多，这也是蒲江县近12月以来第 1 次成为成都成交土地最多地区。同时，新都区、蒲江县、郫都区、金堂县、青白江区、成华区、青羊区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新都区、蒲江县、郫都区、金堂县、青白江区、成华区、青羊区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月成都工业用地成交宗数分析

四、2019年08月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青白江区成交金额最高，高达 12,336万元。全市成交总金额较上月增长 183.04%呈现波动状态。

图4 2019年08月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成华区成交均价最高，达到 54 万元/亩，蒲江县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月成都各地区土地成交均价分布

五、2019年08月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都产业功能区投资运营集团有限公司竞得，为10,156万元；而成都东方广益投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2019年08月面积最大的地块为309.42亩，位于青白江区高平南路以北、祥凤西路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青羊区	青羊区黄田坝街道高坎社区2、3、4、5、6组	10156	40	253.89	成都产业功能区投资运营集团有限公司
2	成华区	成华区龙潭街道办威灵社区3、11、12组	8219	60	136.98	成都东方广益投资有限公司
3	青白江区	青白江区高平南路以北、祥凤西路以西	6188	20	309.42	成都宝江现代物流有限公司
4	新都区	高新区西区西园街道展望村7社、8社、11社，青龙村8社	5258	35	150.24	成都运达创新科技集团有限公司
5	青白江区	青白江区高平南路以北、高平西路以西	2726	20	136.32	成都宝时物流有限公司
6	成华区	成华区龙潭街道办事处威灵社区10组，同仁社区9、11组	2460	40	61.49	成都启源投资有限公司
7	金堂县	金堂县淮口镇，东临吉林东路，北临项目用地，其余临鲤鱼溪路（B6-1-1号地块）	2137	13	166.96	四川前沿生物药业有限公司
8	青白江区	青白江区高平南路以北、高平西路以东	1788	20	89.41	成都宝时物流有限公司
9	青白江区	青白江区双元大道以东、桂平大道以北	1633	15	108.88	成都云祥物联网技术有限公司
10	新都区	高新区西区西园街道展望村7社、11社、村集体，青龙村8社	1403	14	100.24	成都爱乐达航空制造股份有限公司
11	成华区	成华区龙潭街道办事处威灵社区7组，丛树社区5组	900	60	15	成都东方广益投资有限公司
12	金堂县	金堂县淮口镇成阿工业园内,北临江西路,西临山西路,其余临项目用地。	707	7	103.83	成都瑞久企业管理有限公司
13	新都区	天府新区新兴街道孔雀村九、十、十一组，龙泉驿区柏合镇爱国村十六组（新兴工业园范围内，机场高速东侧，天工南二路南侧）	684	14	50	成都纵横鹏飞科技有限公司
14	郫都区	郫都区德源镇寿增村五、六社	551	10	53.35	成都苏试创博环境可靠性技术有限公司
15	蒲江县	蒲江县县城工业园区，北临兴光谱地块，西临华兴路，南临规划道路，东临空地。	473	8	56.34	成都蜀西制药有限公司
16	蒲江县	蒲江县县城工业园区，东临空地，南临兴光谱，西临华兴路，北临凌翔植化	321	6	50.1	成都佰川生物科技有限公司
17	蒲江县	蒲江县寿安工业园区，东、北临空地，南临青蒲路，西临新园四路	243	6	38	四川帅奇科技有限公司
18	蒲江县	蒲江县寿安工业园区，北临博世路，西临新园四路，其余侧临空地	192	6	29.93	成都铭腾重钢钢结构制造有限公司
19	蒲江县	蒲江县寿安工业区、南临博世路，西临智恒信息，其余侧临空地	179	6	27.97	成都市蓉九盛管业有限公司
20	蒲江县	蒲江县寿安工业园区，东、北临空地，西临众杰通讯，南临瑞博电子	173	6	27.09	成都市新超达材料有限公司
21	蒲江县	蒲江县寿安工业园区，北临博世路，南临空地，东临川瑞电气，西临新园二路	160	6	25.05	四川浩荣食品有限公司
22	蒲江县	蒲江县寿安工业区、北临博世路，东临新园四路，其余侧临空地	160	6	25.02	成都惠尔斯科技有限公司
23	蒲江县	蒲江县县城工业园区，北临工业北路，西临华泰亿红，南临空地，东临高坪路	138	6	21.57	成都市优源塑业有限公司
24	蒲江县	蒲江县寿安工业园区，东临新园三路，南临新蒲路，其余侧临空地	133	6	20.73	四川博克达精密模具有限公司
25	蒲江县	蒲江县寿安工业园区、东临博世电动、南临迎宾大道、西临博世路，北临空地	128	6	20.06	成都叁康科技有限责任公司
26	蒲江县	蒲江县寿安工业园区、北临博世路，其余临空地	110	6	17.25	四川上电科技有限公司
27	蒲江县	蒲江县县城工业园区，北临小河子，西临川古佬，东临恩泽食品，南临工业大道。	91	6	14.19	四川鑫永诚精密机械制造有限公司
28	新都区	高新区西区百叶路以南、马河以北（高新西区合作街道石院村6社、清平村7社）	60	9	6.8	四川汇利实业有限公司