2014年07月成都工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月成都工业用地成交总况分析

2014年07月，成都成交用地总面积 2,111,954 平方米（约合 3,168亩）
· 工业用地面积为 1,624,079 平方米（约合2,436 亩），占总面积的77% ，环比增长 226.36 %；
· 成交金额共计390,154万元，其中工业用地金额41,728万元，占比10.7% ，环比增长 245.02 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地45宗，占总宗数的80.36% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双流区	304,687	18.76%	-	7,771	18.62%	-	14	31.11%	-
龙泉驿区	299,850	18.46%	-	6,592	15.8%	-	9	20%	-
彭州市	466,175	28.7%	-	10,418	24.97%	-	7	15.56%	-
大邑县	129,017	7.94%	-	2,323	5.57%	-	4	8.89%	-
新都区	85,874	5.29%	-	2,070	4.96%	-	3	6.67%	-
温江区	43,485	2.68%	-51.51%	1,110	2.66%	-72.5%	2	4.44%	100%
成华区	16,747	1.03%	-	1,206	2.89%	-	2	4.44%	-
青白江区	102,491	6.31%	5.6%	6,842	16.39%	193.7%	1	2.22%	-50%
崇州市	76,948	4.74%	-73.35%	1,386	3.32%	-73.35%	1	2.22%	-92.86%
邛崃市	54,619	3.36%	-	689	1.65%	-	1	2.22%	-
郫都区	44,191	2.72%	-	1,326	3.18%	-	1	2.22%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2014年07月成都工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且彭州市土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2014年07月成都工业用地市场交易分析

三、2014年07月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双流区成交宗数最多，这也是双流区近12月以来第 2 次成为成都成交土地最多地区。同时，双流区、大邑县、彭州市、成华区、新都区、邛崃市、郫都区、青白江区、龙泉驿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双流区、大邑县、彭州市、成华区、新都区、邛崃市、郫都区、青白江区、龙泉驿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温江区、崇州市热度有所降低。

图3 2014年07月成都工业用地成交宗数分析

四、2014年07月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，彭州市成交金额最高，高达 10,418万元。全市成交总金额较上月增长 245.02%呈现波动状态。

图4 2014年07月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成华区成交均价最高，达到 48 万元/亩，邛崃市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月成都各地区土地成交均价分布

五、2014年07月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都生旌货运市场管理有限公司竞得，为6,841万元；而四川锦程岩土工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2014年07月面积最大的地块为205.76亩，位于彭州工业开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青白江区	青白江大道以东、大石路以南	6841	45	153.74	成都生旌货运市场管理有限公司
2	彭州市	彭州市濛阳镇	3525	18	195.83	成都液化天然气有限公司
3	彭州市	彭州工业开发区	2798	14	205.76	四川龙洋置业有限责任公司
4	龙泉驿区	位于经开区柏合镇区储备地以南、规划道路以西	1600	16	100	四川成飞集成汽车模具有限公司
5	彭州市	彭州工业开发区	1560	16	99.98	彭州鑫和投资有限公司
6	新都区	新都街道寂光村5、6、7组，褚家村3组	1420	16	88.74	四川兰德高科技产业有限公司
7	崇州市	崇阳镇唐安村1、6、10组	1385	12	115.42	成都市裕同印刷有限公司
8	郫都区	郫县德源镇寿增村二社	1326	20	66.29	成都华通创志科技有限公司
9	彭州市	彭州工业开发区	1078	14	79.26	成都华星投资有限公司
10	双流区	双流县黄甲街道长埂村1组，公兴街道朱家村4组	1042	17	60.01	成都金石新材料科技有限公司
11	龙泉驿区	位于经开区柏合镇拓展区五线以西、区储备土地以北	1033	12	89.83	成都青山实业有限责任公司
12	成华区	成华区龙潭街道鹤林社区3,4,6组及鹤林社区集体地块	1014	48	21.13	中节能建设工程设计院有限公司
13	双流区	双流县黄甲街道八角村5组	934	17	54.17	四川金瑞气体有限公司
14	双流区	双流县黄甲街道王家场社区3组	926	19	50.05	成都欧赛医疗器械有限公司
15	双流区	双流县公兴街道朱家庙村4组	921	17	53.73	成都青山利康药业有限公司
16	彭州市	彭州市濛阳镇	921	12	76.76	四川欣康绿食品有限公司
17	龙泉驿区	位于经开区柏合镇规划道路以西	861	16	53.81	成都利盛汽车零部件有限责任公司
18	温江区	温江区天府街办青泰社区十二、十四组，学府社区三组	848	17	49.69	四川省科锐盟钢结构工程有限公司
19	龙泉驿区	位于经开区柏合镇攀钢成都汽车零部件有限公司以东、成都惠光汽车零部件有限公司以南	761	16	47.53	成都宏程汽配制造有限公司
20	大邑县	大邑县经济开发区	755	12	62.94	四川奥菲克斯建设工程有限公司
21	大邑县	大邑县经济开发区	754	12	62.82	四川友嘉食品有限公司
22	龙泉驿区	位于经开区柏合镇区储备土地以南、拓展区五线以西	715	13	57.21	四川宁江山川机械有限责任公司
23	邛崃市	邛崃市羊安镇方林村15、20组	688	8	81.93	阿克苏诺贝尔太古漆油（成都）有限公司
24	双流区	双流县黄甲街道长埂村5组	613	16	37.58	成都紫光电器设备有限公司
25	双流区	双流县黄甲街道长埂村3、4组	612	16	38.24	成都盛帮双核科技有限公司
26	新都区	龙桥镇瑞云社区3组，新繁镇太平社区4、5组	489	16	30	成都市尚豪家具有限公司
27	双流区	双流县黄甲街道双华社区5组，长埂村4组	475	16	29.71	四川蓝景光电技术有限责任公司
28	双流区	双流县西航港街道龙港社区4、6、7组	473	18	26.82	成都开元机械制造有限公司
29	龙泉驿区	位于经开区大面街道南四路以南、四川汽车工业公司以西	471	16	29.44	成都锦添汇汽车零部件有限公司
30	大邑县	大邑县经济开发区	434	12	36.2	成都川安汽车部件有限公司
31	双流区	双流县西航港街道龙港社区6、7组	405	17	23.23	成都文星铜业有限公司
32	龙泉驿区	位于经开区柏合镇区储备地以南、规划道路以东	400	16	25	成都蓉彦汽车零配件有限公司司
33	龙泉驿区	位于经开区柏合镇区储备地以北、规划道路以东	400	16	25	成都五华新材料有限公司
34	大邑县	大邑县经济开发区	379	12	31.57	成都亚玛亚天然食品有限公司
35	龙泉驿区	位于经开区大面街道南三路以北、成都一汽四环汽车零部件公司以西	351	16	21.94	成都一汽四环艾蒂自控技术有限公司
36	双流区	双流县黄甲街道八角村6组	330	16	20.14	成都聚广科技有限责任公司
37	彭州市	彭州工业开发区	304	14	22.33	成都春雨投资有限公司
38	双流区	双流县黄甲街道双华社区2、3组	300	16	18.76	成都老城南食品有限公司
39	温江区	温江区天府街办青泰社区三组，天府家园社区（原前进社区二组）	262	17	15.53	四川利和华玻璃有限公司
40	双流区	双流县公兴街道双塘村5组	252	16	15.76	成都康博物联网技术有限公司
41	双流区	双流县公兴街道双塘村5组	246	17	14.54	成都安迪生精测科技有限公司
42	双流区	双流县公兴街道双塘村4、5组	242	17	14.3	成都安可信气体设备有限公司
43	彭州市	彭州市濛阳镇杨湾社区	232	12	19.34	彭州市蓝海服饰服限责任公司
44	成华区	成华区龙潭街办鹤林社区6组、鹤林社区集体	191	48	3.99	四川锦程岩土工程有限公司
45	新都区	新繁镇大墓山村9组，和平村8、9、12组	161	16	10.08	成都市味百度食品有限公司